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Wohnung zum Kauf
529000 €679 €/m²
3Zimmer
101,5 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

HausHirsch GmbH
Herr Marvin Leshoff
HausHirsch GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neubau -102 m²-Barrierefreie 3-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia und moderner Energieeffizienz KFW55

Zum Kauf steht eine großzügige, leerstehende und barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die durch modernes Design, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,51 m² und einer voraussichtlichen Fertigstellung im Mai 2025 bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, das zukunftssicher und flexibel nutzbar ist.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Sie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, darunter ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei moderne Bäder.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit einer Gesamtfläche von 12,99 m², von der 6,49 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Sie schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die optional mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann, um eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu betreiben - eine nachhaltige Lösung für modernes Wohnen.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird durch erneuerbare Energien wie Erdwärme und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach betrieben. Diese nachhaltigen Technologien sorgen für niedrige Betriebskosten und einen positiven Beitrag zur Umwelt.

Die barrierefreie Gestaltung mit einem modernen Aufzug und einem barrierereduzierten Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m macht die Wohnung besonders komfortabel und altersgerecht.

Diese Immobilie kombiniert Funktionalität, Ästhetik und Energieeffizienz in einer perfekten Einheit - ein Zuhause, das sowohl für junge Familien als auch für Menschen im besten Alter eine ideale Wahl ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • 11 Stellplätze: Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hilgen, Burscheid (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.

Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
529000 €
679,49 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
0 %
Provisionsfrei !
Weitere Preisinformationen
11 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 25,76
Nettorendite Soll in %: 25,76
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 EUR

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x-fache Miete
3,88
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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679,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
988 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.465 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.

[URL="https://www.instagram.com/angelo_d_matarazzo/reel/DEpVsaUM6Ae/"]Video[/URL]

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 925,70 m², Grundstücksfläche: 1.050,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,99 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.3, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbH
HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter
Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf
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Partnerschaft
Herr Marvin LeshoffDein Kontakt
Online-ID: 2hwv65h
Referenznummer: HA2517817
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Herr Marvin Leshoff
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen