Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

283900 €283.900 €3.512 €/m²

Finanzierung ab 1124 €/Monat

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2Zimmer

80,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nittendorf, Nittendorf (93152)

**Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Nittendorf - Ruhiges Wohnen im Grünen mit Komfort**

Diese charmante, frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1991 vereint modernen Wohnkomfort und eine grüne Umgebung direkt am Bürgerpark Nittendorf. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, die Ruhe und Naturnähe in perfekter Harmonie bietet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit einem eleganten Vinylboden ausgestattet, der den Räumen eine harmonische und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gespachtelt, und auch die Türen samt Zargen modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmeisolierung und Schallschutz.

Das Badezimmer ist vollständig erneuert und verfügt nun über neue Fliesen, moderne Armaturen und vollständig angepasste Wasserleitungen. Auch die Elektrik wurde mit einem aktuellen E-Check auf den neuesten Stand gebracht, inklusive neuer Steckdosen, Schalter und Sicherungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der behagliche Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet - ideal, um die Ruhe und Natur zu genießen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Öl-Heizung, die zur Energieeffizienzklasse C beiträgt. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 11.000€) rundet das Angebot ab. enthalten und bequem in der Nähe des Aufzugs gelegen. Für Besucher stehen zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus bereit.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, denn Regensburg ist in nur 12 Minuten erreichbar - perfekt für alle, die das Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer optimalen Infrastruktur - perfekt geeignet für Singles, kinderlose Paare oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen. Alles Notwendige für den Alltag ist schnell erreichbar: Ein moderner Edeka-Markt, nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, sorgt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt zudem ein Dienstleistungszentrum. Im angrenzenden Bernstein Center befinden sich eine Osteopathiepraxis, ein Reisebüro, ein Fitnessstudio, ein Restaurant sowie ein Imbiss. Außerdem gibt es eine Physiotherapiepraxis, eine Kinderarztpraxis und eine Urologiepraxis, während eine bekannte Orthopädiepraxis ebenfalls in der Nähe ansässig ist. Diese vielseitigen Angebote garantieren eine umfassende Versorgung direkt vor Ort.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit der Bundesstraße B8 oder der Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in etwa 12 Minuten - ideal für Pendler und alle, die schnell in die Stadt möchten. Ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs sorgt zudem für komfortable Verbindungen ins Stadtzentrum.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und direkter Stadtnähe - ideal für alle, die eine ruhige und komfortable Umgebung schätzen und dennoch eine exzellente Anbindung und die Vorteile der Stadt genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen