Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1195000 €1.195.000 €8.535,71 €/m²

Finanzierung ab 3877 €/Monat

---

5Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.091 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Auerbach, Bensheim (64625)

- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche / Speisekammer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- kleiner Wintergarten

Auerbach ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Dieser heimelige Kurort schmiegt sich malerisch an die Bensheimer Weinberge, mit herrlichem Blick auf das Auerbacher Schloss und einer Infrastruktur, die alles hat, was das Leben braucht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Sportzentren sowie vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw zu erreichen.
Durch die günstige Lage mit zwei Autobahnanbindungen erreicht man sowohl per PKW über die A5 und die A67 als auch per Bahn vom Bahnhof Bensheim aus die Metropolregionen Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 20-40 Minuten.

Traumhaftes Anwesen
„Eines der ganz wenigen Dinge dieser Welt, die nicht
beliebig vermehrbar sind, ist Grund und Boden“
Von diesem Hintergrund sind die 1.091 m² dieses unschätzbaren Gutes das Herzstück dieser einmaligen Ruheoase an den Weinbergen Auerbachs.
Nach einem weitgehend abgeschlossenen Eigentümer- und Generationswechsel werden solch spezielle und werthaltige Grundstücke in dieser Premiumlage auf längere Sicht gesehen nur noch spärlich zu bekommen sein.
Speziell insofern, als das eine Immobilie für eine zukunftsorientierte energetische Planung kaum optimaler gelegen sein kann.
Die Hanglage mit ihrer sonnenexponierten Süd- Südwestausrichtung verleiht diesem Grund und Boden sowohl mit Blick auf eine hohe Lebensqualität als auch hinsichtlich einer nachhaltigen, autarken und kosteneffizienten Energieversorgung eine ganz besondere Wertigkeit.
Darüber hinaus bringt diese wunderbare Lage eine unbeschreiblich schöne Aussicht in die Weite der Rheinebene mit sich, die ihres Gleichen sucht.
Im Haus selbst sorgen zahlreiche Fensterflächen auf den vorhanden zwei Ebenen - Erd- und Obergeschoss - für helle Räumlichkeiten und bieten verschiedene Blickwinkel in den Garten bzw. in die Rheinebene.
Das Haus erinnert mit seiner Bauweise an den Bauhausstil - einfach und zeitlos modern - und bringt mit seiner gesunden und soliden Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten mit sich.
Möglichen Planungen spielt hier in die Karten, dass es im Wohngebiet keinen Bebauungsplan gibt, das heißt es gilt lediglich die Nachbarschaftsbebauung nach § 34.
Demnach sind Renovierung / Modernisierung, Umbau, Aufstockung und Anbau genauso möglich wie der eigenen Fantasie Raum mit Blick auf etwas ganz neues zu geben - denn die angenehme Größe von 140 qm Wohnfläche würde sogar einen kostentechnisch überschaubaren Rückbau des Hauses ermöglichen.
In diesem gepflegten und wunderbar ruhigen Umfeld dem ganz eigenen Wohn- und Lebensgefühl Raum zu geben ist sicherlich der Traum vieler - und vielleicht erfüllen Sie sich diesen Traum und können bald eine der schönsten und werthaltigsten Adressen Auerbachs ihr Zuhause nennen. Besichtigungstermine Melden Sie sich einfach - gern auch telefonisch unter 0173-3035871, gern auch am Wochenende - dann vereinbaren wir einen Termin.
Beste Grüße,
Paul Berentzen