Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Gröbenzell
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in hervorragender, absolut ruhiger Toplage im südlichen Ortsbereich von Gröbenzell.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich schnell und bequem erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (BAB und MVV) ist sehr gut.
Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Der Zugang zum Haus erfolgt über diese Anliegerstraße, die sich auf der Nord-/Ostseite des Anwesens befindet.
Die Hauptausrichtung des großen, uneinsehbaren Gartens und der Terrasse zeigt nach Südwesten und ist den ganzen Tag sonnenbeschienen. Die Holzveranda und Steinterrasse sind überdacht und mit elektrischen Markisen ausgestattet. Große Abstände zu den umliegenden Gebäuden sorgen im Garten für viel Privatsphäre.
Die große, gemauerte Einzelgarage ist baulich mit dem Haupthaus verbunden. Der Zugang erfolgt über das Garagentor und eine Aussentüre zur Gartenseite, über die ein weiterer Zugang zum Wohnhaus vorhanden ist. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Im großen, eingewachsenen Garten ist auf der Südseite ein mit Strom und Licht ausgestattetes Gartenhaus für Gartengeräte und Poolequipment und auf der Nordseite (im Zugangs- und Straßenbereich) ein großer, auf drei Seiten geschlossener Unterstand für Fahr- und/oder Motorräder eingerichtet.
Ein technisch voll ausgestatteter Naturschwimmteich, ca. 3,5m x 8m groß, mit Holzterrasse, (Reinigungscomputer, Filteranlage) bietet in den immer wärmer werdenden Sommermonaten die Möglichkeit zur Abkühlung.
Ein Umbau des Schwimmteiches in einen klassischen Pool wäre aufgrund der Konzeption des Grundkörpers (Betonwanne) technisch möglich.
Die architektonische Gestaltung des Hauses zeichnet sich durchgehend durch eine großzügige Raumaufteilung mit viel Fensterflächen und hervorragender Belichtung aus. Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,75m.
Die großzügigen Wohnflächen des Hauses sind auf drei Ebenen verteilt.
Die Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss.
Kurzbeschreibung:
Baumeisterarbeit:
- Kelleraußenwände Beton mit Fugenband, Abdichtung und
Dämmung gem. EnEV, Innenwände in Ziegel nach statischen
Vorgaben
- Wohngeschoss- und Umfassungswände in porosiertem
Hochlochziegel nach statischen Vorgaben.
- Geschossdecken (UG bis DG) in Stahlbeton nach statischen
Vorgaben
Dach:
Sparrendachstuhl in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion
(Satteldach)
Fenster:
Holz-/Alufenster und Schiebetüre zur Holzveranda
Innentüren:
Türblätter in Holz
Eingangstüre:
Sicherheitstüre mit Zahlencode
Sanitär:
Erdgeschoss: Gäste-WC
Obergeschoss: Masterbad (Dusche und Wanne) und Kinderbad (Dusche)
Untergeschoss: Sauna mit kompletter sanitärer Ausstattung
Heizung:
- Pellet-Heizung mit Außentemperatursteuerung und Außentank
- Fußbodenheizung in gefliesten Räumen, ansonsten Heizkörper
- Kaminofen
Lüftung:
zentrale Wohnraumlüftung
Elektro:
- hochwertige Elektroinstallation gem. den VDE-Richtlinien
- LAN-Dosen in fast allen Räumen
- Kabelanschluss
- SAT-Anschluss
Küche:
Markeneinbauküche mit sämtlichen Großgeräten und Außenabzug
Bodenbeläge:
- Parkett: auf Holzbohlen gelagertes Vollholzparkett im Wohnzimmer und in
der Wohnküche, im DG Vollholzparkett verklebt
- Kork: Büro EG, Schlafräume OG, Flurbereich OG, Hobbyraum, Gästezimmer und Bügelzimmer im UG
- Fliesen: Diele Eingangsbereich, Treppe EG-UG, sämtliche sanitären Räume,
Versorgungs-/Anschlussräume sowie Flur im UG
Treppenanlage:
großzügiges, helles Treppenauge mit Massivholzstufen
Zentrale Staubsaugeranlage
Garage:
sehr große, gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
Sollten bauliche Veränderungen gewünscht werden, können diese bei Bedarf durch unsere Baufirma, J. KRETZ Objektbau GmbH, geplant und umgesetzt werden.
Raumaufteilung
EG
Ein lichtdurchfluteter, sehr großer Eingangsbereich gibt beim Betreten des Hauses einen ersten Eindruck über die Betreten des Hauses einen ersten Eindruck über die durchdachte Raumaufteilung. Moderne Schreinereinbauschränke in der Diele bieten viel Stauraum für Garderobe, Schuhe etc.
Die Wohnküche ist mit einer voll funktionsfähigen Markeneinbauküche und einer Speisekammer ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für einen sehr großen Esstisch und ist über eine breite Schiebetüre mit der Holzveranda und dem
Garten verbunden. Das separate Wohnzimmer ist über ein rechts- und links neben
dem Kaminofen konzipiertes Lichtband aus Glas optisch mit dem Küchen-/ Esszimmer verbunden und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Holzveranda und in den Garten.
Ein weiterer, gut geschnittener Wohnraum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Das Gäste-WC befindet sich etwas abgesetzt von der Diele.
Ein breites Treppenauge führt in den ersten und zweiten Stock des Objektes.
OG
Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein geräumiges Elternbad (bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken), sowie zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zum überdachten Balkon und das Kinderbad (bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken).
DG
Im zweiten Stock (Dachgeschoss) befinden sich ein sehr großes Studio, ein kleinerer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Spielzimmer, Gast usw.) und ein Zimmer mit Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Badezimmer.
KG
Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Raumhöhen erlauben eine hervorragende Nutzung. Der Hobbyraum ist mit sämtlichen Anschlüssen für ein Heimkino ausgerüstet. Zwei weitere, sehr gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vorrats- und der Hauswirtschaftsraum sind in direktem Anschluss an das Treppenhaus ausgeführt und sorgen für kurze Wege.
Der Technik- und der Werkraum bilden ebenfalls eine Einheit, sind jedoch mit einer Mauer/Tür voneinander getrennt. Die gesamte Heiz-/Lüftungstechnik sowie die Zentraleinheit der Staubsaugeranlage wurden zentral im Heizraum zusammengefasst. Um keine Flächen im Innenbereich zu verlieren, wurde der große Pellet-Tank im Gartenbereich (in direkter Lage zum Werk-/Heizraum) eingebaut und mit einem gut zugänglichen, bodengleichen Domschacht ausgestattet.
Die hochwertige Sauna ist mit einem voll ausgestatteten Duschbad kombiniert.
Der Flurbereich ist analog zu den oberen Stockwerken großzügig gestaltet und mit einer in die abgehängte Decke integrierten Beleuchtung hervorragend belichtet.
Der Keller ist der Grundwassersituation in Gröbenzell entsprechend als wasserdichte Wanne mit umlaufendem Fugenband ausgeführt, was sich bei den starken Niederschlägen und der variablen Grundwassersituation im gesamten Gemeindebereich Gröbenzell bisher bewährt hat.
Hinweis: es ist zu beachten, dass die Anordnung der Badausstattung des Masterbades nicht wie in der dargestellten Plangrundlage ausgeführt wurde und die Trennung zwischen Vorrats- und Hausanschlussraum mit einer geraden Mauer
ausgeführt wurde.
