Reihenendhaus zum Kauf

439000 €439.000 €4.390 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Langenhorn, Hamburg (22417)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Endreihenhaus aus ca. dem Jahre 1963 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 345 m² komfortables Wohnen auf insgesamt ca. 100 m², welche sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss erstreckt. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer sowie das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ist aber keine offizielle Wohnfläche, sondern gilt als wohnraumähnliche Nutzfläche. Hier wurden ca. Anfang 2024 zwei neue Dachfenster eingebaut. Auch der Keller des Hauses bietet neben einem Gäste-WC ausreichend Platz und Stauraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Heizung aus ca. dem Jahr 2018. Das Badezimmer, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell zu bedienen sind.
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1994 nach einem Brand umfassend saniert, einschließlich Fenster, Dach und der Elektrik.
Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit der Garage, die sich auf der "Rückseite" des Grundstücks befindet.
Lassen Sie sich gerne vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Langenhorn ist ein Stadtteil im Norden von Hamburg, der für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Insbesondere die vielen Grünflächen sind gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal gegeben. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. Am Langenhorner Markt haben sich Ärzte sämtlicher Fachrichtungen niedergelassen, Anwälte, Steuerberater, Apotheken, Banken und ein umfangreiches Shoppingangebot nebst einer abwechslungsreichen Gastronomie sind hier ebenfalls etabliert. Langenhorn verfügt zudem über mehrere Sportvereine verschiedenster Sportarten. Über die Verlängerung des Ring 3 gelangen sie in wenigen Minuten zur A 7, von der aus man einen Anschluss an die A 23 hat.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen