Ladenfläche zur Miete 1.200 € Ettlingen - Kernstadt 1 Ettlingen 76275

Ladenfläche zur Miete
1200 €Nettomiete zzgl. NK

Herr Arno Strecker

STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien

Präsente Ladenfläche im schönen Altstadtzentrum von Ettlingen

Diese Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 90 m² befindet sich in einer attraktiven Lage mitten in der Altstadt von Ettlingen. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 40 m² einen hellen Verkaufsraum mit großzügigen Fenstern, die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgen, sondern auch eine gute Sichtbarkeit und Präsentation nach außen ermöglichen.
Das Untergeschoss umfasst einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Galerie, die durch den offenen Bereich zum Erdgeschoss ebenfalls von Tageslicht profitiert. Diese Gestaltung schafft eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Geschäftskonzepte. Insgesamt hat das gesamte Untergeschoss circa eine Fläche von 50 m².

Besonders hervorzuheben ist die praktische Zugänglichkeit der Fläche: Der Eingang an der Vorderseite ermöglicht einen direkten Zugang von der Straße, während ein zweiter Zugang über ein Treppenhaus an der Rückseite gegeben ist. Die Lage ist werbewirksam und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, um Laufkundschaft und Kunden gezielt anzusprechen.

Die Fläche ist bereits frei und kann sofort, nach Absprache, bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Größe: ca. 80 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss).

Lage: Zentral in der Altstadt von Ettlingen, attraktive und werbewirksame Umgebung.

Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig nach Absprache.

Raumaufteilung: Verkaufsraum mit großen Fenstern, Abstellraum, Badezimmer und Galerie mit Tageslicht.

Zugänglichkeit: Zwei Eingänge, vorne von der Straße und hinten über ein Treppenhaus.
Eignung: Vielseitig nutzbar für verschiedene Geschäftskonzepte.

Umgebung: Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants, hohe Besucherfrequenz.

Erreichbarkeit: Fußläufig, mit dem Auto, Parkmöglichkeiten in der Nähe, lebendige Fußgängerzone.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ettlingen - Kernstadt 1, Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbefläche befindet sich in bester Lage in der historischen Altstadt von Ettlingen, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren besonderen Charakter bekannt ist. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und einem lebendigen Mix aus Geschäften, Cafés und Restaurants, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Attraktivität und hoher Besucherfrequenz.

Die zentrale Lage zieht nicht nur Einheimische an, sondern auch Touristen, die die Altstadt als beliebtes Ausflugsziel schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit, sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. In direkter Nähe stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die lebendige Fußgängerzone sorgt für eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Bummeln einlädt.

Mit dieser werbewirksamen Lage bietet die Gewerbefläche eine optimale Sichtbarkeit, um Laufkundschaft gezielt anzusprechen und Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

1200 €

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

200 €

Provision für Mieter

3,57 MM inkl. MwSt.

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 179,77 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

STRECKER-OLENYI Industrie- & GewerbeimmobilienGewerblicher Anbieter

An der Tagweide 2, 76139 Karlsruhe

Herr Arno StreckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk2k5j

Referenznummer: 2024121