Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €5.418,18 €/m²

Finanzierung ab 6193 €/Monat

---

6Zimmer

275 m²Wohnfläche

2.021 m²Grundstück

---

Duvenstedt, Hamburg (22397)

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut im Jahr 1983, bietet auf großzügiger Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente in traumhafter Lage direkt am Alsterlauf in Duvenstedt. Das von einem renommierten Architekten für den eigenen Bedarf entworfene und errichtete Anwesen ist sogar in Fachbüchern als herausragendes Beispiel zeitgenössischer Architektur verewigt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit einem Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, offene Küche lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC sowie ein separates Duschbad, ideal für den Komfort Ihrer Gäste.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein besonderes Wohngefühl, das durch das aufgesetzte Dach mit seinen hellen Flurbereichen noch unterstrichen wird.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderbad und drei großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große Elternschlafzimmer mit Bad en suite verfügt über Zutritt zu einem, der auf beiden Seiten verlaufenen Balkone, die einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung gewähren.

Das Haus verfügt zudem über einen großen, trockenen Keller mit weitläufigen Räumen, die vielseitig genutzt werden können. Die erst ein Jahr alte Viessmann-Gasheizung sorgt für eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Grundstück selbst ist eine wahre Oase: Ein großzügiger Vorgarten führt zum Garagenhaus, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet, während die riesige Stellfläche davor zusätzlichen Raum für weitere Autos schafft. Der weitläufige Garten erstreckt sich bis zur Alster und bietet Natur pur direkt vor der Haustür.

Dieses charmante Architektenhaus bietet mit seiner einzigartigen Lage und seinem unverwechselbaren Charakter eine ideale Basis für eine behutsame Modernisierung. Verleihen Sie diesem besonderen Anwesen neuen Glanz und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus.

Das Architektenhaus liegt in einer der begehrtesten und naturnahsten Lagen Hamburgs, im idyllischen Stadtteil Duvenstedt. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Duvenstedt ist bekannt für seinen dörflichen Charme und die hohe Lebensqualität, die insbesondere Familien und Naturliebhaber schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die das Leben angenehm und unkompliziert machen. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Duvenstedt und die direkt Umgebung bieten mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Wald und Wiesen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten oder lange Spaziergänge entlang der Alster. Der nahegelegene Duvenstedter Brook ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und bietet eine beeindruckende Flora und Fauna.

Sportbegeisterte kommen in Duvenstedt ebenfalls auf ihre Kosten: Es gibt diverse Sportvereine, die Aktivitäten wie Tennis, Fußball und Reitsport anbieten. Auch ein Golfplatz ist in der näheren Umgebung zu finden, der Golferherzen höherschlagen lässt.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum hervorragend. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Duvenstedt zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die die Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Nähe schätzen.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Duvenstedt eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur - ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg