Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €889,33 €/m²

Finanzierung ab 932 €/Monat

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9Zimmer

253 m²Fläche

340 m²Grundstück

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Lehre, Lehre (38165)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem vermieteten Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie für Großfamilien nutzbare Wohnräume in den oberen Geschossen kann sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant sein!

Die Höhe der aktuellen Mieteinnahme für den bestehenden Frisiersalon wird Ihnen z. B. im Rahmen einer Besichtigung mitgeteilt und kann durch die Vermietung der Obergeschosse entsprechend gesteigert werden. Da die Wohnräume ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden, besteht somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme zur Vermietung oder Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss werden insgesamt ca. 105,17 m² gewerblich genutzt. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sämtliche zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im Dachgeschoss weisen eine Fläche von insgesamt ca. 58,91 m² auf.

Vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von den örtlichen Gegebenheiten verschaffen können!

Mitten im Ortskern von Lehre und in verkehrsgünstiger Lage befindet sich diese Wohn- und Geschäftsimmobilie, welche auch stark vom ausreichend vorhandenen Parkraum der angrenzenden Durchgangsstraße profitiert. Somit sind Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Tankstelle und Banken in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lehre ist eine Gemeinde im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt. Die Großstädte Braunschweig und Wolfsburg grenzen an das Gemeindegebiet. Die eigene Kreisstadt Helmstedt liegt etwa 30 Kilometer südöstlich der Gemeinde. Der Ortsteil Lehre liegt zentral in der Gemeinde und ist deren Sitz. Zur Kultur und den Sehenswürdigkeiten gehören das Schloss Wendhausen, die Windmühle Wendhausen, das Schloss Essenrode, die Burg Campen in Flechtorf sowie der Tierpark Essehof. Im Mai 1995 wurde das Dorfmuseum im alten Ortskern von Lehre in einem historischen Fachwerkhaus eröffnet. Es zeigt die über 1000-jährige Lehrsche Dorfgeschichte und wird heute vom Kulturverein Lehre e.V. unterstützt.

Die Verkehrsanbindung per PKW in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Berlin oder Hannover kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gelingt das in gleicher Weise.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung