Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 1.516 m²<br/>Grundstück Rissen Hamburg 22559

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.516 m²Grundstück

Herr Alexander Dahnke

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Individuelles Familienparadies in Rissen

Das attraktive Architektenhaus mit weiß verputzter Fassade und dunklen Dachpfannen, ist etwas ganz besonderes. Es wurde 1944 auf einem ca. 1.516 m² großen südwestlich ausgerichteten Grundstück errichtet und besticht durch seine individuelle Aufteilung. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m² verteilt sich wie folgt:

ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
ca. 26 m² Nutzfläche im Teilkeller (hälftig angerechnet, da die Deckenhöhe 2,00 m unterschreitet)

Das Dach wurde 2014 erneuert und die Fenster ca. 2006 bzw. später ausgetauscht. Ein praktischer Keller bietet viel Stauraum.

Für Ihren PKW steht ein Carport (mit Wallbox) zur Verfügung sowie mindestens 2 weitere Außenstellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Lage von Rissen, in einer schönen grünen Wohnstaße im Nibelungenviertel (Zone 30, vorwiegend Einzelhausbebauung), befindet sich dieses attraktive Architektenhaus, unweit des Rissener-Dorfkerns, des S-Bahnhofes (ca. 10 Gehminuten) und des Schöns Parks. Auch der wunderschöne Elbstrand Wittenbergen, die Wittenbergener Heide und der Golfplatz Falkenstein sind schnell erreicht.

Rissen ist Hamburgs westlichster Stadtteil und gerade bei Familien sehr beliebt, da es sich hier außerhalb des Großstadtgetümmels wunderbar leben lässt. Die nächste Bushaltestelle (Linie 388) befindet sich ca. 1 Gehminute entfernt. Mit der S-Bahn (S1) ist man ohne Umsteigen in ca. 36 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto gelangt man über die B 431 zügig an sein Ziel.

Im Rissener Dorfkern gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt z. B. das beliebte Elbe Einkaufszentrum, welches nur ca. 13 Autominuten entfernt liegt, ein.

Auch Kindertagesstätten und weiterführende Schulformen befinden sich in Rissen und sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1944
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

7.436,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.436,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander DahnkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e64d55

Referenznummer: 5613