Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

Finanzierung ab 3935 € /Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.516 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

Das attraktive Architektenhaus mit weiß verputzter Fassade und dunklen Dachpfannen, ist etwas ganz besonderes. Es wurde 1944 auf einem ca. 1.516 m² großen südwestlich ausgerichteten Grundstück errichtet und besticht durch seine individuelle Aufteilung. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m² verteilt sich wie folgt:
ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
ca. 26 m² Nutzfläche im Teilkeller (hälftig angerechnet, da die Deckenhöhe 2,00 m unterschreitet)
Das Dach wurde 2014 erneuert und die Fenster ca. 2006 bzw. später ausgetauscht. Ein praktischer Keller bietet viel Stauraum.
Für Ihren PKW steht ein Carport (mit Wallbox) zur Verfügung sowie mindestens 2 weitere Außenstellplätze.

In zentraler Lage von Rissen, in einer schönen grünen Wohnstaße im Nibelungenviertel (Zone 30, vorwiegend Einzelhausbebauung), befindet sich dieses attraktive Architektenhaus, unweit des Rissener-Dorfkerns, des S-Bahnhofes (ca. 10 Gehminuten) und des Schöns Parks. Auch der wunderschöne Elbstrand Wittenbergen, die Wittenbergener Heide und der Golfplatz Falkenstein sind schnell erreicht.
Rissen ist Hamburgs westlichster Stadtteil und gerade bei Familien sehr beliebt, da es sich hier außerhalb des Großstadtgetümmels wunderbar leben lässt. Die nächste Bushaltestelle (Linie 388) befindet sich ca. 1 Gehminute entfernt. Mit der S-Bahn (S1) ist man ohne Umsteigen in ca. 36 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto gelangt man über die B 431 zügig an sein Ziel.
Im Rissener Dorfkern gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt z. B. das beliebte Elbe Einkaufszentrum, welches nur ca. 13 Autominuten entfernt liegt, ein.
Auch Kindertagesstätten und weiterführende Schulformen befinden sich in Rissen und sind fußläufig erreichbar.

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[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²