Praxisfläche zur Miete

1500 €1.500 €Nettomiete zzgl. NK

---

120 m²Bürofläche

---

Kettelersiedlung, Waltrop (45731)

Ihr neuer erfolgreicher beruflicher Standort befindet sich in dem sehr gut frequentierten Waltroper Osten.
Als komplettes Nahversorgungszentrum mit sehr guten Parkmöglichkeiten haben Ihre Kunden oder Patienten hier die komfortable Möglichkeit, KOSTENLOS für 3 Stunden, direkt vor der Tür zu parken. Der ebenerdige Eingang ist barrierefrei. Durch die gute Sichtbarkeit erhalten Sie eine optimale Werbefläche und werden wahrgenommen.

Die aktuelle Aufteilung der Räumlichkeiten könnte in Absprache mit dem Vermieter individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Bezüglich anstehender Renovierungsarbeiten besteht auch diesbezüglich die Möglichkeit der Absprache mit dem Vermieter. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt. Auf das Erdgeschoss entfallen ca. 100 m². Im Untergeschoss stehen nochmal weitere ca. 40 m² zur Verfügung. Eine WC befindet sich im Erdgeschoss und das 2. WC befindet sich im Untergeschoss.

Wenn Sie das Objekt von hinten anfahren, befindet sich dort ein Stellplatz für Ihrer Nutzung.
Perfekt geeignet ist dieser attraktive Standort z.B. für ein Pflegebüro, eine Arztpraxis, Versicherungen, bzw. Alle, die einen gut sichtbaren Standort mit vielen Optionen als Basis für Ihren beruflichen Erfolg nutzen möchten.

Die Kaltmiete beträgt 1500,00 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150,00 €. Die Heizung erfolgt über Strom und wird auf eigene Rechnung des Mieters von diesem angemeldet. Weitere Einzelheiten können in Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Als Kaution fallen 2 Kaltmieten an.
Gerne stellen wir Ihnen den ab dem 01.07.2024 zu Ihrer Verfügung stehenden unternehmerischen Topstandort persönlich vor.

Der Waltroper Osten ist ein beliebtes und gut frequentiertes Nahversorgungszentrum. Gute Parkmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Geschäfts- und Einzelhandelsstruktur und so gut wie keine Leerstände, zeichnen diese attarktive Lage aus. Waltrop gehört zu den beliebtesten Wohnstädten im Kreis Recklinghausen und im Raum Dortmund. Die Erreichbarkeit auch von umliegenden Städten ist durch den eigenen Autobahnanschluss der A 2, A 45 und A 42 optimal.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Mieter und Vermieter im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Die Provision beträgt 2,38% inkl. MwSt., verdient und fällig beim Abschluss des Mietvertrages. Die Provision ist vom Mieter zu entrichten. Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m²