Stadthaus zum Kauf

2450000 €2.450.000 €9.316 €/m²

Finanzierung ab 10142 €/Monat

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14Zimmer

263 m²Wohnfläche

148 m²Grundstück

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Altstadt, Konstanz (78462)

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Dieses denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 13. Jahrhundert befindet sich inmitten der äußerst attraktiven Konstanzer Altstadt.

Das wertvolle, historische Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² und einer Gewerbefläche von ca. 78 m². Diese könnte auch als Wohnraum genutzt werden.

Die Kubatur des Hauses beträgt insgesamt 1945 cbm!
Ein Fahrradraum und ein Kellerraum mit zusätzlichen 16,6 m² bieten nötige Abstellmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Badezimmer und separatem WC ist an eine Friseurin vermietet, die ehemalige Werkstatt, mit derzeitiger Nutzung als Atelier im Hochparterre, an einen Kunstmaler.

In den weiteren 4 Geschossen hat der jetzige Eigentümer einen Platz für junge Leute erschaffen, 'Villa Kunterbunt' für Studenten und junge Menschen. Der Name kommt vor allem auch daher, das die einzelne Zimmertüren unterschiedliche Farben haben.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 13 Schlafzimmer mit Zugang zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Dachterrasse, Küche, Wintergarten mit Kamin, Sofa - Lounge, Leseraum und den Badezimmern.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Badezimmer, 1 separates WC und 3 Einbauküchen.

- 1. OG: zwei separat abzuschließende Appartements mit jeweils 2 Schlafzimmer, eigener Küche/Kochnische und eigenem Badezimmer
- 2. OG: ein separat abzuschließendes Appartement mit Kochnische und Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC und eine Leseecke
- 3. OG: eine Gemeinschaftsküche mit Licht durchflutetem Essplatz, 2 Schlafzimmer, Balkon, Sofa-Lounge, Wintergarten (Kaminraum) und Dachterrasse mit Pergola
- DG: 3 Schlafzimmer

Das durch viele kleinere Treppen verwinkelte Haus verzaubert mit seinem historischen Charme. Dieser spiegelt sich in vielen bunten Türen, Holzbalken und Fachwerkwänden wider.
Zudem machen die Geschosshöhen, vor allem die Deckenhöhe im Eingangsbereich das Haus herrschaftlich.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wintergarten, der für eine gemütliche Atmosphäre und ein tolles Beisammensein sorgt. Die geräumige Dachterrasse mit überdachter Sitzgelegenheit, auf die man über den Wintergarten gelangt, bietet einen atemberaubenden Blick über das Münster und die Dächer von Konstanz.

Insgesamt erzielt die Immobilie derzeit Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 100.000,00 Euro pro Jahr und hat deutliches Potential!

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen