Reihenmittelhaus zum Kauf

350000 €350.000 €3.189,65 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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4Zimmer

109,7 m²Wohnfläche

166 m²Grundstück

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Vennhausen, Düsseldorf (40627)

Dieses überaus charmante Reihenmittelhaus, welches ca. im Jahre 1962 erbaut wurde, bietet mit einer Gesamtfläche von über 200 m² - davon ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 92 m² Nutzfläche - und vier Räumen sowohl genügend Platz für die ganze Familie als auch viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur gepflegten Terrasse und in den zauberhaften Garten bilden das Highlight dieser schönen Immobilie. Der herrliche Blick ins Grüne und das gemütliche Ambiente bieten alle Voraussetzungen für entspannte Momente. Im gleichen Geschoss befinden sich zudem noch eine Einbauküche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume und ein Bad mit Wanne. Eines der Schlafräume ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Ein weiterer bereits ausgebauter Raum befindet sich in der letzten Etage dieses Objektes. Diese Fläche wird als Nutzfläche aufgeführt, da hier die offizielle Genehmigung noch fehlt.
Der Kellerbereich bietet neben einen Waschraum, einen Heizungs- und Hausanschlussraum noch einen regulären Kellerraum.
Die Immobilie ist ca. seit 2015 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 13.200,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Das Objekt befindet sich im Stadtteil Vennhausen, einem beliebten Wohngebiet im Südosten von Düsseldorf. Vennhausen zeichnet sich durch die ruhige und grüne Umgebung aus, die vor allem bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Düsseldorf-Eller bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistern.
Vennhausen ist gut mit Schulen und Kindergärten ausgestattet. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch verschiedene Kindergärten und Tagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Vennhausen mit dem Stadtzentrum von Düsseldorf sowie den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf Hauptbahnhof und anderen Städten in der Region.
Der Stadtteil Vennhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In der Nähe befindet sich der Eller-Forst mit dem Unterbacher See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Umgebung vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken und dem nahegelegenen Krankenhaus in Düsseldorf-Gerresheim gewährleistet.

Der Coburger Weg ist eine attraktive Wohnstraße, die vor allem durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage in Vennhausen kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf, was diese Adresse besonders attraktiv macht.

Stichworte Nutzfläche: 92,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970