Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.162 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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7Zimmer

142 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Weiler, Ebersbach an der Fils / Weiler (73061)

DAS Besondere - Platz für die ganze Familie, oder darüber
hinaus... Familien und Investoren aufgepasst!

Wollen Sie das Außergewöhnliche, was man erst auf dem zweiten Blick erkennt?

Wenn Sie jetzt ja sagen, dann sind sie hier genau richtig.

Hier erwartet Sie ein großes, gemütliches Haus in einer ruhigen, gefragten
Halbhöhenlage in einer ruhigen Nachbarschaft von Ebersbach.
Das Haus bietet Ihnen Platz für die ganze Familie und zeichnet sich durch sein großes Potenzial aus.

Hier treffen Sie auf ein wahres RAUMWUNDER!
Denn mit ca. 337 m² Nutzfläche, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, lässt sich mit etwas Renovierungsarbeit und handwerklichem Geschick ein Mehrgenerationenhaus oder auch mehr entwickeln...
Durch das breite Treppenhaus und den bereits zwei separaten Stromzählern sind die ersten Schritte und Voraussetzungen schon gegeben.
Weitere HIGHLIGHT´s des Hauses sind außerdem das große Grundstück mit ca. 554 m², der Garten, die Hobbywerkstatt in der sich Bastler und Handwerker austoben können und der Gewölbekeller.

Die Immobilie ist im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt:

- große Hobbywerkstatt mit zweiflügligem Tor und Holzkaminofen
- Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist
- Abstellraum/Waschküche
- zwei Abstellräume
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Tankraum mit Öltanks
- Diele mit Platz für einen Garderobenschrank
- Flur

Im Obergeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

- zwei große, helle Wohnzimmer mit Süd/West-Ausrichtung
- Küche mit Platz für eine große Essecke
- geräumiges, gemütliches Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer, welche auch als Büro genutzt werden können
- weiterer Küchenraum
- Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne
- zwei separate WC jeweils mit Tageslicht
- geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank
- Flur

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer
genutzt werden kann und die Diele.
Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind noch nicht ausgebaut.
Hier haben Sie insgesamt noch eine Fläche von ca. 180 m². Hier könnte man (sofern baurechtlich
erlaubt, genehmigt und zugelassen) eventuell noch an eine, bzw. mehrere
Wohneinheiten denken. Ein Waschbecken ist bereits vorhanden.
Dies muss jedoch im Einzelfall selbstständig geprüft werden.

Der Gewölbekeller und die 5 Außenstellplätze runden das einzigartige Platzangebot dieser Immobilie ab!

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird per Öl-Einzelöfen und in der Hobbywerkstatt per Holzkaminofen beheizt. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt.
Es müsste jedoch vor 1956 liegen.

Sehen Sie sich selbst diese tolle, potenzialvolle Immobilie an und zögern Sie nicht, uns bzgl. eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

Der ruhige, gelegene Ebersbacher Teilort Weiler liegt in einer Halbhöhenlage südlich der Fils auf einer und hat ca. 1150 Einwohner. Der gefragte Teilort besticht durch seine naturnahe Lage, das gesellige Dorfleben und seine verschiedenen Sportangebote. Auch ein leckeres italienisches Traditionsrestaurant gibt es in fußläufiger Nähe. Das "Weiler Dreieck" (Bushaltestelle) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Für Ihre Kinder gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahegelegenen Schulzentrum Raichberg Ebersbach gibt es eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Alle Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern von Ebersbach sowie Ärzte, Apotheken sowie alle Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie gut zu Fuß, per Fahrrad, Bus oder Auto in kürzester Zeit. Mit dem PKW erreichen Sie in weniger als 3 Minuten den Ortsteil Roßwälden. Hier gibt es einen Getränkemarkt, einen Supermarkt, eine Gaststätte, und eine Familienbäckerei die weit über die Ortsgrenze für ihre leckeren Backwaren, Kuchen und Speisen bekannt sind.
Die Stadt Ebersbach, mit ca.15.700 Einwohnern, hat von der Grundschule bis zum Gymnasium alles am Ort und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein umfassendes Vereinsangebot. Zudem ist ein schönes Freibad vorhanden. Die günstige Verkehrsanbindung zur B 10 und der A 8 und das grüne Umfeld machen Ebersbach und die Teilorte zu einer gefragten Wohngegend.

Sonstiges Sonstiges:

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Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 4,76% inkl. Mwst. aus dem
beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Das Angebot ist
freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und
Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern
diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit
dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten
wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten
weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Stichworte Nutzfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen