Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €2.631 €/m²

Finanzierung ab 3117 €/Monat

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9Zimmer

285 m²Wohnfläche

3.052 m²Grundstück

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Osdorf, Hamburg (22609)

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Das müssen Sie wissen:

Eigentümerin dieser Wohnungen ist ein Verein, der sich um Menschen mit Behinderungen kümmert. Sie hat die Wohnungen an Menschen mit Behinderungen vermietet, die sämtlich vor Ort betreut werden. Diese Mietverträge muss der Käufer übernehmen.

Der Verein wird auch nach einem Verkauf die Mieter weiterbetreuen. Dazu gehören die jährlichen Abrechnungen der Betriebs- und Heizkosten, die Durchführung von Mieterhöhungsverlangen und im Falle eines Auszugs auch die Neuvermietung. Bis zum September 2035 haftet der Verein auch für etwaigen Mietausfall/Leerstand gegenüber dem Erwerber. Der Erwerber hat demnach sichere und steigende Mieteinnahmen und nur den Verein und die Hausverwaltung als Ansprechpartner. Mehr dazu unter „Die Mietverträge“.

Das Gebäude:

Das 15-geschossige Hochhaus wurde 1964 auf einem 3.052 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst 186 Wohnungen und 17 Arztpraxen. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet.
Den Zustand des Gebäudes, angefangen beim Eingangsbereich (einschließlich der Briefkastenanlage) und dem Treppenhaus, bis hin zu den einzelnen Etagen, kann man nur als sehr gepflegt bezeichnen.

Die Wohnungen:

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen zwischen dem 3. und dem 13. Geschoss. Bei 7 Wohnungen handelt es sich um 1-Zimmer-Appartements mit Vollbad, identischer Küchenzeile und Balkon – sie sind alle ca. 33.50 m² groß.

Eine ca.51 m² große 2–Zimmer Wohnung verfügt über ein Vollbad und eine komplett ausgestattete Küche (mit Fenster). Diese Wohnung wird von dem Verein als Gemeinschaftsfläche für ihre Mieter und Büro genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Mietverträge Sämtlichen Mietverträgen liegt der „Hamburger Mietvertrag für Wohnraum“ zugrunde. Alle Verträge wurden auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und alle drei Jahre angehoben (jeweils etwa um 15 %). Auch künftig wird der Verein die Mieten alle drei Jahre anpassen. In welchem Umfang dies geschieht, hängt von der Angemessenheitsgrenze ab.