Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.818 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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6Zimmer

159 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bergweg 13, Rötenberg, Aichhalden (78733)

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Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. 1958 wurde eine Werkstatt für die Schreinerei des damaligen Eigentümers angebaut. 1963 wurde das Gebäude dann umgebaut und die Schreinerei aufgestockt.
Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglange teilweise im Erdreich sitzt. Einen Keller darunter gibt es nicht.
Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt mit ca. 80 m² und ebenerdigem Zugang über eine Doppelflügeltüre nach außen, das Treppenhaus mit Flur, eine Waschküche/Heizraum, 2 Garagen sowie ein Kellerraum mit Naturboden, in dem auch der 3.500 Liter Öl-Tank steht.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus in den Flur. Nach links geht es in 3 Zimmer und das große Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Vom Flur geradeaus geht es in das in den 2000ern sanierte Bad mit behindertengerechter Dusche, Whirlpool-Wanne und WC. Ein separates WC aus den 60igern ist vor dem Aufgang ins Dachgeschoss.
Rechts vom Flur geht es in das Esszimmer und in die große Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine maximal 5 Jahre alt, von Miele, Herd/Backofen ist etwas älter), die eine Tür zur Speisekammer hat. Am Ende des Flurs ist ein Schlafzimmer mit Einbauschränken.

Das Dachgeschoss ist von der Stockhöhe her ausbaubar, wurde aber bislang nur als Lagerfläche benützt.

Vor und neben dem Gebäude ist das Grundstück geteert und für Stellplätze angelegt. Hinter dem Gebäude ist das Grundstück Wiese mit 2 Hochbeeten.

Sonstiges Der Innenausbau erfolgte aufgrund der Schreinertätigkeit des verstorbenen Eigentümers mit vielen Holzdecken und Einbauschränken.
Die Teppichböden sind mit dem Objekt gealtert. Wahrscheinlich verbirgt sich unter den Teppichböden über der Werkstatt versiegelter Holzparkett.

Die Öl-Zentralheizung ist aus 1991, der Brenner wurde 2019 getauscht.
Die Holzisolierglasfenster schätzen wir aus den 80igern. Im Wohnzimmer gibt es teilweise elektrische Rollläden. In allen Schlafräumen sind Verdunklungsrollos und außen zusätzlich Fensterläden vorhanden.
Der Elektrozählerplatz wurde erneuert, die restliche Installation können wir vom Alter nicht abschätzen.
Die Garagentore haben elektrische Torantriebe.

Das Objekt wird sukzessive geräumt. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung