Version: 7.3.0Navigation überspringen
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
282000 €3.852 €/m²
2,5Zimmer
73,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat von Fabian Bücking
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

3,9% Rendite für Kapitalanleger: Schöne vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung in Mainz-Finthen

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 73,2 m² Wohnfläche liegt in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1991 und ist in einem sehr guten Zustand. Sie bietet ein helles, ca. 31,5 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Arbeitsecke sowie einen Zugang zu dem schönen ca. 6,5 m² großen Südbalkon. Ebenfalls ist sie mit einem ca. 14,5 m² großes Schlafzimmer mit breiter Stellwand ausgestattet, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die ca. 7,0 m² große Küche ist separat vom Wohnraum getrennt und enthält eine Einbauküche, die Teil des Eigentums ist und ebenfalls mitvermietet wird. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Stauraum ist in der Abstellkammer mit ca. 1,5m² im Dielenbereich vorhanden. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung verfügt über einen TG Duplex Stellplatz und einen weiteren Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür, die ebenfalls vermietet sind. Dazu wurde 2023 neues Laminat verlegt und die Wände wurden frisch gestrichen.

Besonderheit: Aktuell ist die Wohnung an einen vorbildlichen Mieter zu einer Bruttomiete i.H.v. 1.100,00€ vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Bruttomietrendite liegt dabei bei ca. 3,9%.

Kerndaten:
-Kaltmiete: 820,- €
-Stellplatz: 100,- €
-Nebenkosten: 180,- €
-Warmmiete: 1.100,- €
-Rendite: ca. 4%

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat

Lage

Waldthausenstraße 63C, Finthen, Mainz (55126)
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mainz-Finthen, einem ruhigen und familienfreundlichen Teil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Finthen gehört, neben Gonsenheim und Lerchenberg, zu den gefragtesten Stadtteilen und liegt etwa 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist ideal: Das Zentrum erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto, und durch die direkte Autobahnanbindung an die A 60 ist Frankfurt am Main in etwa 40 Autominuten erreichbar.

Finthen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie mehreren Schulen. Eine Waldorfschule und ein Kindergarten sind in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Aldi und DM-Markt sind ebenfalls in der Nähe und in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es dort einen Spielplatz sowie einen Sportplatz, der verschiedene Freizeitaktivitäten wie Fußball und Leichtathletik bietet - nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Direkt angrenzend lädt das Feld zu entspannten Spaziergängen ein. Das Zentrum von Finthen, wo sich weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Blumenläden, Bäckereien und vieles mehr befinden, ist in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, und eine Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 10 Minuten erreichbar, sodass Sie die Innenstadt in circa 20 Minuten bequem erreichen können.
Für die Freizeitgestaltung stehen darüber hinaus zahlreiche Sport-, Kirchen-, Jugend- und Fastnachtsvereine zur Verfügung, die das aktive Vereinsleben in Finthen prägen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
282000 €
3.852,46 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
267 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.852,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.436 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.817 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Besichtigung:
Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Fabian BückingDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gbwd5t
Referenznummer: 320766
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat von Fabian Bücking
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Bevorzugt E-Mail-Kontakt