Doppelhaushälfte zum Kauf

195000 €195.000 €1.710,53 €/m²

Finanzierung ab 650 €/Monat

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

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Kritzmow, Kritzmow (18198)

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit ehemaligem Stallgebäude, welche durch einen Anbau verbunden wurden. Integriert ist weiterhin eine Garage mit elektrisch zu bedienenden Tor. Ein Teilkeller mit geringer Stehhöhe ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt darüber hinaus natürlich für eine wohlige, angenehme und lang anhaltende Wärme.
In den 90iger Jahren wurden die überwiegenden Fenster ausgetauscht und Kunststofffenster eingesetzt. Im Badezimmer wurde altersbedingt erst kürzlich eine Dusche eingebaut.
Für einen Neustart sollten die Käufer dennoch eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung berücksichtigen. Potenzial für Ihre Ideen ist ausreichend vorhanden.
Nur allein im Haupthaus stehen dafür ca. 114 m2 zur Verfügung.
Durch die bisherigen An- und Umbauten, die Verbindung mit dem ehemaligen Stallgebäude und der Garage kommen einem die vorhandenen vielen Flächen und Räumlichkeiten tatsächlich wesentlich größer vor, wenngleich der Zustand als auch die kleinteilige Aufteilung nicht mehr zeitgemäß sind.
Auf dem ca. 646 m2 großen und eingefriedeten Grundstück mit altem Baumbestand (Kirsche, Äpfel, Pflaume) findet sich Platz für die Familie. Ein eigener Garten könnte angelegt und das Gewächshaus wiederbelebt werden. Jedenfalls stehen Sie hier mitten im Grünen!
Ein PKW Stellplatz vor dem Haus ist gerade neu gepflastert worden. Glasfaser liegt in der Straße an. Das Haus ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen.
Raumaufteilung Sie betreten das Haus über den giebelseitigen Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie die Küche und das Badezimmer. Weiter geht es in ein kleines Zimmer, welches ggf. künftig zum Esszimmer werden könnte. Es folgt das Wohnzimmer mit dem schon erwähnten Kachelofen.
Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, eine Toilette mit Waschbecken und zusätzlich Platz in der Abseite. Bei neuer Aufteilung im OG wird dieser Bereich sicher in den Wohnbereich- oder als eigenes Arbeitszimmer integriert.
Über den Zwischenbau erreichen Sie den ehemaligen Stall. Dort wurde in der Vergangenheit eigenständig gearbeitet. Viele kleine Räumlichkeiten sind hier im Unter- und Obergeschoss vorhanden. Es braucht zunächst viel Einsatz hier zu entkernen aber Sie werden mit ausreichend Fläche und Nebengelass belohnt.
Weiter geht es bis in die Garage und den dahinterliegenden Wintergarten, welcher in einfacher Bauweise und Eigenregie entstand. Von dort direkt in den Garten.

Kritzmow befindet sich unmittelbar am Stadtrand von Rostock und ist nicht zuletzt deshalb sehr beliebt. Viele junge Familien haben hier ein neues Zuhause gefunden.
Es besteht eine Busverbindung direkt zum ZOB der Hansestadt. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen und die Infrastruktur ist mitgewachsen. Es wurden in allen vier Orten der Gemeinde zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe gegründet.
In der Regenbogenkinder Grundschule werden die Kinder bis zur vierten Klasse unterrichtet. Danach geht es i.d.R. mit dem Schulbus zur Grünen Schule nach Papendorf. Die Kindertagesstätte Schwalbennest betreut Krippenkinder, Kindergartenkinder und die Hortkinder der Grundschule.
Kritzmow ist auch Sitz der Verwaltung des Amtes Warnow-West.
Im Ort finden Sie einen Netto-Markt sowie eine NORMA Filiale jeweils mit Bäcker, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle, Frisöre, Apotheke, kleine Geschäfte, ein Hotel garni, ein griechisches Resraurant sowie eine Internistische Hausarztpraxis.
Der Sportverein erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung des Ortes ist besonders hervorzuheben. Ob zum Warnemünder Strand oder zu den Autobahnen A19 und A20, immer kommen Sie schnell an Ihr Ziel.
Das Verkaufsobjekt hat in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, so dass Sie auch mal das Auto zu Hause lassen können.

Besichtigungstermine Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Erlaubnis nach, §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Amt Warnow-West in 18198 Kritzmow, liegt vor. Umsatzsteuer-Nr. 079/286/08764. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungstermine können mit unserem Büro abgestimmt werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend