Haus zum Kauf

380000 €380.000 €2.901 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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131 m²Wohnfläche

317 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

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Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1964 erbaut - in massiver Bauweise "Stein auf Stein". Ab dem Jahr 2001 wurde sie umfassend renoviert, es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Im Westen des Grundstücks liegt die unterkellerte Garage. Sie verfügt über ein elektrisches Tor, das per Funk bedient werden kann. Der Anschluss für eine Wallbox ist vorbereitet.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den Windfang mir Garderobe und Zugang zum Gäste-WC erreicht man die Diele. Nach Südwesten gelangt man in die moderne Wohnküche, nach Nordwesten schließt sich der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wintergarten an.
Vom Essbereich hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kaminofen strahlt gemütliche Wärme aus.
Vom Wintergarten aus gelangt man über Stufen zu einer geschützten Terrasse nach Südwesten sowie in den Gartenbereich.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Büro (oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Bad.

Dachgeschoss:
Hier gibt es ein weiteres Kinderzimmer sowie Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurde ein weiteres Zimmer wohnlich ausgebaut;
hier befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, die Heizung sowie Anschlüsse für die PV-Anlage.
Über eine Treppe im Außenbereich gelangt man auf die nach Südwesten gelegene Terrasse.

Wintergarten In 2009 wurde der Balkon um- und ausgebaut zu einem in den Wohnbereich integrierten Wintergarten mit 3-fach-isolierverglasten Fenstern.
Ein hochwertiger Parkettboden wurde verlegt, ein Kaminofen eingebaut.
Küche Die moderne Wohnküche – eingebaut im Jahr 2014 - mit sämtlichen Schränken sowie hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Induktionsherd, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank) verbleibt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Heizung Heizung:
Die 2016 eingebaute Erdgastherme wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Im Bad des Obergeschosses gibt es eine Fußbodenheizung.
Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich erzeugt gemütliche Wärme.
Photovoltaik mit Energiespeich Eine Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp wurde am 23.05.2013 in Betrieb genommen:
Nicht selbst benötigter Strom wird ins Netz eingespeist und vergütet.
Garten und Terrasse Vom Wintergarten und vom Keller aus gelangt man über Treppen in den nach Nordwesten gelegenen Gartenbereich, der von Hecken umsäumt ist.
Eine Terrasse wurde im Westen angelegt.
Im ebenerdig vom Garten aus zu begehendem Keller unter der Garage können Gartengeräte und -möbel gelagert werden.
Anmerkung Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen, Unterlagen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

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