Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.395.000 € Kulmbach Kulmbach 95326

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2395000 €
Finanzierung ab 9764 €/Monat

Frau Anissa Gropp

Immobilien Höfner

Vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zwei großen PV-Anlagen in Kulmbach zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus inkl. zweier großer PV-Anlagen in Kulmbach zum Kauf anbieten zu können. Dieses besonders attraktive Zins- und Renditeobjekt, bietet eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten Lage.

Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, womit es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage - die Vielseitigkeit dieses Objektes eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.

Gelegen in der charmanten Stadt Kulmbach, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist, verspricht dieses Objekt nicht nur eine hohe Nachfrage an Mieteinheiten, sondern auch eine Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt Kulmbach, mit ihrer reizvollen Altstadt und der modernen Infrastruktur, bietet eine ideale Kombination aus geschichtlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anlageobjekt in Kulmbach vorstellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Vorhaben professionell zu unterstützen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Kulmbach, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Kulmbach, einer Stadt, die für ihre beeindruckende Geschichte und Kulturlandschaft weit über die Grenzen bekannt ist, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Kulmbach, bekannt für sein weltberühmtes Bier und die beeindruckende Plassenburg, bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine perfekte Infrastruktur. Von Bildungseinrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exzellenten gastronomischen Betrieben - alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Immobilie liegt strategisch günstig und garantiert sowohl Bewohnern als auch Geschäftsleuten eine optimale Anbindung an lokale und überregionale Verkehrswege. Egal, ob Sie die regionalen Sehenswürdigkeiten erkunden oder geschäftliche Termine wahrnehmen möchten - die zentrale Lage in 95326 Kulmbach lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus trägt die gute Lage dazu bei, dass sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch das Geschäftspotenzial für Investoren maßgeblich gesteigert wird.

Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhiger, inspirierender Umgebung, die Kulmbach zu einem idealen Standort für Ihr nächstes Zins- und Renditeobjekt macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die diese exzeptionelle Lage zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1961

Preise

Kaufpreis

2395000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

18,14

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Niedrigster Wert in der Region

774 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.868 €/m²

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das attraktive Wohn-und Geschäftshaus inkl. 2x Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach, ist voll vermietet. PV-Anlage 1x 205 KwP Bj. 2023 und 1x 21 KwP Bj. 2011. Somit ideal für einen Kapitalanleger.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Online-ID: 2ev355u

Referenznummer: 2024-00007