Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

730000 €730.000 €2.417,22 €/m²

Finanzierung ab 3022 €/Monat

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302 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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Trochtelfingen, Trochtelfingen (72818)

Das wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig gelegen in einem Wohngebiet in Trochtelfingen neben Feldern und dem naheliegenden Wald.

Das dreistöckige Haus ist in vier Wohneinheiten unterteilt.

Durch die Sonnenkollektoren auf dem Dach ist das Haus energetisch sehr gut eingestuft.

Alle Wohnungen sind sehr gepflegt.

In allen Wohnungen gibt es einen Kabelanschluss von Unitymedia/Vodafone und zusätzlich eine Satellitenanlage.

Die derzeitige Nettokaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beträgt 25.512 Euro pro Jahr.
Die Wohnung im GG rechts kann für 300 Euro im Monat vermietet werden.

Die historische Kleinstadt mit ca. 6500 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen ca. 25 km südlich der Kreisstadt Reutlingen.

Trochtelfingen ist umschlossen von Wald- und Wiesenflächen und bietet für die Einwohner eine grüne und familienfreundliche Umgebung.

Die B 313 ist in wenigen Minuten zu erreichen über die Kreisstadt Tübingen in ca. 35 Minuten erreicht werden kann.

Fahrzeit ca. 40 Minuten zum Bahnhof nach Tübingen.
Fahrzeit ca. 50 Minuten zur Autobahn A8 von München nach Stuttgart.

Freizeitmöglichkeiten sind in jeder Jahreszeit geboten:
Im Winter steht ein Skilift in der näheren Umgebung zur Verfügung, im Sommer lange Spaziergänge oder Wanderungen auf der Schwäbischen Alb oder kulturelle Veranstaltungen.

Zudem bietet die Gemeinde Trochtelfingen gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Ärzte.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Haftungsfreizeichnung Exposé

"Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. ---- Insbesondere die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der gezahlten Mieten haben wir nicht überprüft. Etwaige Minderungen durch die Mieter haben nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden.

Erweiterte Haftungsfreizeichnung Exposé bei Renditeangaben:

"Die Angaben zur Miethöhe sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden."
"Die Angaben zur Zulässigkeit der Miethöhe sind von uns nicht überprüft worden."
"Für die Angaben zur Rentabilität/Rendite übernehmen wir keine Haftung. Die hier
gemachten Angaben sind eine Beispielsrechnung für eine Brutto-Anfangsrendite. Die
tatsächliche Rendite hängt von weiteren Faktoren ab, u.a. dem eingesetzten Eigenkapital,
den Finanzierungskonditionen, der gezahlten Miete usw."
"Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Rechenbeispiel um ein fiktives Beispiel einer
möglichen steuerlichen Auswirkung des Erwerbs dieser Immobilie handelt. Dies ist keine
Steuerberatung im Einzelfall. Wenden Sie sich bitte für die Ermittlung der konkreten
steuerlichen Auswirkungen im Fall Ihrer persönlichen Steuererklärung an einen
Steuerberater.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

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Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Stadtrandlage