Wohnung zum Kauf 734.000 € 3 Zimmer 90,1 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Bossestr. 9 Friedrichshain Berlin 10245

Monat
3Zimmer
90,1 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Firma ADEN Immobilien

ADEN Immo GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Erstbezug! Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Aufzug nahe der Spree in Berlin-Friedrichshain!

Bei dem Gebäude, welches im Jahr 1918 erbaut wurde, handelt es sich um einen klassischen Berliner Altbau mit Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Hinterhaus mit insgesamt 42 Wohnungen. Die Immobilie ist unterkellert. Kürzlich wurden das Treppenhaus und der Innenhof modernisiert und die Fassaden gestrichen. Neue Balkone wurden angebracht. Das Dachgeschoss wurde Ende 2023 zu Wohnungen ausgebaut und je ein Aufzug an den Seitenflügeln errichtet. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
5. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Bossestr. 9, Friedrichshain, Berlin (10245)

Das Objekt befindet sich in Friedrichshain, im Rudolfkiez, nicht weit von der Spree entfernt. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Straße ist ruhig, aber sie ist nicht weit vom lebhaften und trendigen Boxhagener Kiez entfernt mit seinen vielen Bars und Restaurants.
Auch das Mediaspree-Viertel mit zahlreichen Unternehmen entlang der Spree sowie die "Uber-Arena", eine Halle für Shows, Konzerte und Sportveranstaltungen mit 17.000 Plätzen, befinden sich in der Nähe.
Die "Rummelsburger Bucht" und der "Treptower Park" sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Die Lage zwischen den S-Bahn-Stationen "Warschauer Straße" und "Ostkreuz" bietet eine optimale Verkehrsanbindung. U-Bahn, Busse und Straßenbahnen sind alle bequem zu Fuß erreichbar.

- 30 Minuten vom Flughafen entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 25 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 20 Minuten zu Fuß von der beliebten Warschauer Straße entfernt
- 18 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

734000 €

8.144,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

340.74 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.144,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 90,12 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 36, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.80, Distanz zur Autobahn: 2.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ADEN Immo GmbHGewerblicher Anbieter

Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Firma ADEN ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwmh5t

Referenznummer: BO-BO-09-36