Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €4.294,87 €/m²

Finanzierung ab 1364 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

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Brunn, Nürnberg (90475)

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur besticht. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden und ist bequem über das geräumige Treppenhaus erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der mit edlem Eichenparkett ausgestattet ist. Große Fensterflächen mit integrierten Fliegengittern und Solar-Rollos schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Essbereich geht nahtlos in den offenen Wohnbereich über, von dem Sie direkt den Balkon in Südwest-Ausrichtung betreten können - ideal, um Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist mit modernen Einbauten versehen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
Das elegante Badezimmer ist mit edlem Jura-Marmor gestaltet und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und durchdachtem Design schafft eine luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme, wohlige Wärme.
Die Wohnung bietet zudem zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Eine zusätzlich ausgebaute Gaube im Studio schafft weiteren Stauraum und kann beispielsweise als Ankleide genutzt werden. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe zum Studio und ein beheizter Kellerraum mit LAN-Anschluss bieten weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnanlage gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein privater Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz runden das Angebot ab. Dank der energieeffizienten Bauweise (KfW-70-Standard) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Diese bezugsfertige Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine langlebige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Gerne besprechen wir alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, der umliegende Reichswald bietet perfekte Voraussetzungen für Wanderer, Radfahrer und Sportler und trägt zu einem hohen Erholungswert bei. Das Nürnberger Stadtzentrums ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und S-Bahn Anschluss befinden sich in den nahe gelegenen Stadtteilen Nürnberg Fischbach und Altenfurt. Direkt in Brunn gibt es einen Kindergarten. Eine Buslinie fährt regelmäßig zu dem S-Bahn-Anschluss Nürnberg-Fischbach und den U-Bahn-Haltestellen Nürnberg-Langwasser. Die A3 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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