Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

639000 €639.000 €5.334,34 €/m²

Finanzierung ab 2590 €/Monat

---

4Zimmer

119,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser stilvoll kernsanierten Erdgeschosswohnung, die sich in einem charmanten Zweifamilienhaus auf einem ca. 598 m² großen Grundstück befindet, können Sie den Traum vom idyllischen Wohnen verwirklichen. Gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Niederursel, bietet diese Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine beeindruckende Gartenfläche, die Familienherzen höherschlagen lässt. Freuen Sie sich auf eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht - zwischen Natur, Ruhe und perfekter Anbindung an die Stadt!

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und hochbegehrten Wohngegend am Rande von Niederursel, angrenzend an Praunheim. Die idyllische Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Ruhe. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, denn es gibt keinen Durchgangsverkehr. Niederursel zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Dieser 1910 eingemeindete Stadtteil verbindet auf harmonische Weise Geschichte und Moderne. Die historischen Fachwerkbauten erzählen von der Vergangenheit, während das moderne Mertonviertel und die benachbarte Nordweststadt den heutigen Zeitgeist repräsentieren.

Das Nordwestzentrum, eines der größten Einkaufszentren Frankfurts mit Schwimmbad, Thermenlandschaft und Fitnessstudio, bietet ein vielfältiges Angebot, das durch weitere Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung ergänzt wird. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: zahlreiche Geschäfte, Discounter wie Aldi, Lidl, Netto und Rewe-Center sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung und mehrere Apotheken. Niederursel verfügt über eine Grundschule, eine Gesamtschule und die renommierte Europäische Schule, die einen mehrsprachigen Unterricht anbietet. Dank der U-Bahnlinie U3 sind Sie schnell mit der Innenstadt verbunden und die Autobahnen A66, A5 und A661 sind ebenfalls gut erreichbar.

Genießen Sie die Vorzüge dieser idyllischen Lage in Niederursel, einem charmanten Stadtteil Frankfurts und erkunden Sie die malerische Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - ob für entspannende Spaziergänge, inspirierende Wanderungen oder erfrischende Radtouren in der reizvollen Natur.

Sonstiges - 2006: Neue bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung (außer Küche und Bürozimmer)
- 2006: Elektroleitungen erneuert sowie neuer Verteilerkasten mit FI-Schalter
- 2006: Diverse Wasser- und Fallrohre erneuert
- 2006: Installation LAN-Anschluss im Wohn-, Kinder- und Bürozimmer sowie in der Küche
- 2006: Erneuerung des Garagendachs
- 2006: Einbau Wasseranschluss für Side-by-Side Kühlschrank
- 2006: Einbau elektrisch bedienbarer Rollladen in der Küche
- Außenfassadendämmung zur Wärmedämmung und Energieeinsparung
- Vorbereitung für elektrisch bedienbare Rollläden für zusätzlichen Komfort

Diese umfassenden Modernisierungen machen die Wohnung nicht nur zu einem zeitgemäßen, sondern auch zu einem äußerst energieeffizienten Zuhause, das alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.



Diese einzigartige Wohnung ist derzeit bewohnt und wird Ihnen nach Absprache zur Verfügung stehen, sodass Ihrer Eigennutzung nichts im Wege steht. Besonders für Familien mit Kindern bietet dieses Anwesen optimale Bedingungen - der große Garten und die ruhige Lage machen es zu einem wahren Paradies für die Kleinen.

Erleben Sie dieses besondere Wohnangebot selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,08 m², Grundstücksfläche: 598,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1