Einfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €6.542,06 €/m²

Finanzierung ab 5795 €/Monat

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7Zimmer

214 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

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Weststadt, Tübingen (72070)

Das attraktive und gepflegte Wohnhaus befindet sich in herrlicher, stadtnaher und ruhiger Aussichtslage der Tübinger Weststadt. Es erstreckt sich über vier Etagen und fügt sich sehr gefällig in das nach Norden abfallende Grundstück ein. Der Hauszugang erfolgt im Norden von der Zwehrenbühlstraße über eine Gartentreppe. Das Wohnhaus ist jedoch auch nahezu ebenerdig von der Hasenbühlsteige über den Garten erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich mit Diele, über den das große, offene Wohn- und Esszimmer mit der Wohnküche zugänglich ist. Durch die nach drei Seiten ausgerichteten, überwiegend raumhohen Verglasungen ist das Erdgeschoss mit Licht durchflutet. Von hier ist die nach Süd-Westen ausgerichtete, halb überdachte Terrasse mit dem kleinen Garten zugänglich. Im rückwärtigen Bereich der Küche, befindet sich ein Balkon, von dem sich schöne Weitblicke auf den Schnarrenberg bieten.
Über die ansprechend gestaltete Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern und zwei Bädern. Das Schlafzimmer ist mit dem geräumigen und gut ausgestatteten Hauptbad verbunden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zur Treppe hin offenes, großzügiges Studio, das als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Dem Studio ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse vorgelagert, die als Loggia sehr angenehm in die Dachfläche integriert ist. Hier lässt sich den ganzen Tag die Sonne genießen, zudem ergeben sich sehr reizvolle Ausblicke über die Altstadt hinweg bis zur Schwäbischen Alb.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die über eine große Schiebetüre getrennt sind, dem Duschbad, ein großer Abstellraum sowie der Technikraum mit der Holzpelletheizung. Die Räume im Gartengeschoss können bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Zugang erfolgt dann von außen über die vorgelagerte Holzterrasse.

Am Zugang der Zwehrenbühlstraße befindet sich eine Einzelgarage mit PKW-Stellplatz sowie einem praktischen Abstellraum für die Unterbringung von Fahrrädern.

Das Wohnhaus ist durch die sehr gute Lage, der ansprechenden Architektur in Verbindung mit der idealen Größe und Aufteilung, dem jungen Baujahr mit den zeitgemäßen energetischen Eigenschaften und dem guten Zustand mit der wertigen Ausstattung ein seltenes Angebot. Einziehen ohne vorher umbauen oder modernisieren zu müssen, ist hier gegeben.

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger und schöner Halbhöhenwohnlage der Tübinger Weststadt. Das beliebte Wohngebiet ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt, die sich angenehm in die begrünten Hänge einfügen.

Die nahe gelegene und fußläufige Herrenberger Straße bietet ein gutes Angebot der Nahversorgung, hier befindet sich u. a. ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Zwei Haltestellen des Stadtbusses ist unweit in der Friedrich-Dannenmann-Straße sowie in der Zwehrenbühlstraße gelegen.

Von hier aus ist über einen Fußweg das Klinikum am Schnarrenberg bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen