Reihenmittelhaus zum Kauf 899.000 € 8 Zimmer 186,5 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Baumschulviertel Bonn 53115

Monat
8Zimmer
186,5 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Großzügiges Reihenmittelhaus im Bonner Musikerviertel

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1927 klingt wirklich einladend! Die massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung bieten viel Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Im Erdgeschoss sorgt das großzügige Entree für einen freundlichen Empfang, und die Kombination aus Esszimmer, Wohnbereich und Küche schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Der große Balkon, der an die Küche anschließt, ist perfekt für entspannte Stunden im Freien und bietet über eine Treppe direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist mit dem originalen Terrazzoboden ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss gibt es mit zwei großen Schlaf- oder Kinderzimmern und einem Büro viel Platz für die ganze Familie. Das sanierte Duschbad aus 2014 ist ein weiterer Pluspunkt. Auch der zweite Balkon in diesem Stockwerk ist eine schöne Ergänzung.

Im zweiten Ober- oder Mansardgeschoss finden sich weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer und ein geräumiges Wannenbad, was die Flexibilität der Nutzung erhöht. Dieses Bad ist älteren Datums und müsste in absehbarer Zeit erneuert werden.

Die Wahl des Eichenparketts, welches als Schiffsbodenparkett verlegt wurde, verleiht dem Haus in den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Moderne Wärmeschutzfenster aus den Jahren 2000 und 2014 sowie die erneuerte Gaszentralheizung aus 2022 tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die dezentrale Warmwasserversorgung ist ebenfalls praktisch.

Dieses Angebot überzeugt durch die zentrale Lage in einer ruhigen Sackgasse, da sie sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Insgesamt ist dieses Haus in einem guten Erhaltungszustand und bietet viel Platz und Möglichkeiten für eine Familie.

Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Baumschulviertel, Bonn (53115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Endenich liegt ca. zwei Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums. Das städtebaulich Bild reicht von Fachwerkhäusern über Gründerzeitbauten bis hin zu moderner Architektur. Seit den 1960er Jahren ist Endenich Standort einiger, vorwiegend naturwissenschaftlicher Fachbereiche der Bonner Universität. Den Sternen ganz nah ist man dank der Sternwarte des Astronomischen Instituts. Mit der Frongasse besitzt Endenich eine eigene kleine "Kulturmeile". Hier reihen sich unter anderem das Kabarett- und Kleinkunsttheater "Haus der Springmaus", der Musikclub "Harmonie", das Rex-Programmkino und das Theater im Ballsaal aneinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Endenicher Straße. Im fast 12.000 Einwohner zählende Stadtteil stehen dem Nachwuchs zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium zur Verfügung, weitere weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Statteilen vorhanden. Im Westen lädt das Meßdorfer Feld zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Bonnen Innenstadt. Auch für den Autoverkehr ist die Lage durch die Anbindung an die A 565 ausgezeichnet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

899000 €

4.819,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1927
Energiekennwert: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/reihenmittelhaus-bonn-endenich-endenich-71724"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Nutzfläche: 73,28 m², vermietbare Fläche: 186,54 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 002, Gemarkung: Endenich, 5 Etagen

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Impressum Profil

Online-ID: 2h8ll5g

Referenznummer: 71724