Büro-/Praxisfläche zur Miete

2000 €2.000 €Nettomiete zzgl. NK

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6Zimmer

160 m²Bürofläche

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Mariendorf, Berlin-Mariendorf (12109)

Das unterkellerte Wohn-Geschäftshaus wurde 1975 für die Eigennutzung des Gewerbebetriebes aufwendig erbaut. Die Gewerbeeinheit ist großzügig geschnitten und befindet sich im Hochparterre. Der Zugang erfolgt bequem über den Haupteingang. Es eignet sich ideal für eine Anwaltskanzlei, eine Physiotherapie, einem Steuerbüro oder ähnlichem.
Der vorteilhafte Grundriss umfasst einen geräumigen Flur/Eingangsbereich (ca. 20 m²), von dem aus sechs Räume, zwei separate Toiletten (für Männer und Frauen) sowie die Küche zugänglich sind. Hervorzuheben ist, dass über eine Podest (4 Stufen) im Flur, die Küche sowie der erste Raum zu betreten sind. Vom letzten, hinteren Raum, der sich hervorragend als Konferenzzimmer (ca. 40 m²) eignet, führt ein kleiner Balkon zur Hofseite. Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss.
Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet, die dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht. Vier Räume liegen ruhig zur Hofseite, was ein konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Die Gewerbeeinheit wird über eine separat steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Zudem steht ein Keller zur Nutzung bereit. Im Flur sowie in fünf Räumen liegt Laminatboden, während ein Raum mit Teppichbelag ausgestattet ist.
Im Hofbereich befinden sich Kfz-Stellplätze. Optional können zwei Stellplätze zu je 50 € monatlich angemietet werden.
Die Miete ist zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Nach Rücksprache können die WC-Räume, die Küche und weitere Flächen nach den Vorstellungen des Mieters mit finanzieller Unterstützung des Vermieters saniert werden. Bitte unterbreiten Sie uns Ihr aussagekräftiges Mietkonzept.

Die ruhig gelegene Gewerbeeinheit befindet sich in Berlin-Tempelhof, im Stadtteil Mariendorf, unweit des Mariendorfer Damms. Aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Räumlichkeiten gut erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt liegen Grünanlagen wie der Botanische Garten, das Sommerbad Mariendorf und der Schlosspark Lichterfelde. Über die nahegelegene Stadtautobahn (Anschlussstelle Gradestraße) gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Der U-Bahnhof Westphalweg ist sowohl mit dem Bus (Linie 282) als auch zu Fuß gut erreichbar.

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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[URL="https://www.werneburg-immobilien.de/tour/bdu4"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 4.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 13.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur Autobahn: 1.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.22, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 7.76