Wohnung zum Kauf 365.000 € 3 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche Wolfsanger Kassel 34125

Monat
3Zimmer
103 m²Wohnfläche

Frau Katharina Bartsch

Löwenburg Immobilien Inh. Daniel Bartsch

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Schicke 3 ZKB Wohnung mit großem Balkon im Neubau am Wolfsanger

Entdecken Sie diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem begehrten Neubauviertel in Kassel-Wolfsanger, fertiggestellt 2012. Gelegen im Erdgeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses, das lediglich fünf Parteien umfasst, bietet dieses Zuhause zahlreiche Vorzüge.

Bereits der Eintrittsbereich öffnet sich in einen weitläufigen Flur, der den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Die kluge Aufteilung der Räume maximiert den verfügbaren Platz und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, hochwertigen Küche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Diese Küche wird schnell zum Mittelpunkt des sozialen Lebens und bietet die perfekte Kulisse für Abende in Gesellschaft. Der angrenzende große Balkon ist ideal, um in den wärmeren Monaten die Sonne zu genießen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein WC, ergänzt durch ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher.

Praktische Einbauschränke im Flur und eine separate Abstellkammer erleichtern die Organisation und bieten ausreichend Stauraum. Die gesamte Wohnung profitiert von einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Zu dieser Wohnung gehören zudem einige besondere Annehmlichkeiten:

- ein privater Kellerraum,
- ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschaftswaschkeller,
- ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung,

und nicht zuletzt sowohl ein Tiefgaragen- als auch ein Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist momentan an ein freundliches Paar vermietet, was sie auch als Anlageobjekt attraktiv macht.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese begehrenswerte Immobilie in der ruhigen, doch zentralen Lage von Kassel-Wolfsanger zu erwerben - perfekt geeignet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Wolfsanger, Kassel (34125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Lage von Wolfsanger, einem der charmantesten Stadtteile im Nordosten von Kassel. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung und Mobilität: Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Die nahegelegene Bushaltestelle "Wolfsanger Straße" ermöglicht eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Über die Wolfsanger Straße erreicht man zudem zügig die Bundesstraße B83, welche eine direkte Anbindung zur Kasseler Innenstadt sowie zur Autobahn A7 bietet. Dies gewährleistet sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten optimale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten und lokale Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Bildung und Erziehung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zudem ist die Anbindung an höhere Bildungseinrichtungen wie die Universität Kassel gewährleistet.

Freizeit und Erholung: Der Stadtteil Wolfsanger ist bekannt für seine schönen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Fulda-Radweg und verschiedene Sportanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Festivitäten im Stadtteil bereichern zudem das soziale Leben.

Besondere Merkmale dieser Lage: Wolfsanger kombiniert den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Modernität neuer Wohnprojekte. Die ruhige und sichere Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle Altersgruppen.

Diese Eigentumswohnung stellt somit eine hervorragende Wahl für Personen und Familien dar, die eine hohe Lebensqualität in einer der besten Lagen Kassels suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

365000 €

3.543,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

385 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.543,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.691 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.758 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Löwenburg Immobilien Inh. Daniel BartschGewerblicher Anbieter

Harleshäuserstr. 26, 34130 Kassel

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina BartschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn2c54

Referenznummer: 2444693