Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

530000 €530.000 €1.377 €/m²

Finanzierung ab 2161 €/Monat

---

11Zimmer

385 m²Fläche

302 m²Grundstück

---

Bad Staffelstein, Bad Staffelstein (96231)

- Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach
- sehr markantes Eckgebäude mit mod. Ladenflächen im Erdgeschoss
- große Schaufenster und einladender, verglaster & überd. Eckeingang
- attraktive Verkaufsflächen auf versetzten Ebenen (Mietzeit ca. 1,5 - 2 J.)
- aktuell entsteht im EG noch ein mod. 1-Zi.-Apartement mit Terrasse
- Die großzügige Wohnung im Obergeschoss wird aktuell und lukrativ als WG mit Einzelzimmern und Gemeinschaftsflächen vermietet. Diesen Bereich kann ein Käufer in gleicher Weise weiter vermieten ODER bei Bedarf kurzfristig freistellen und selber nutzen!
- Das Dachgeschoss bietet aktuell eine 3 Zimmer/Kü./Bad-Wohnung
- baujahrgerechter, gepflegter und guter Allgemeinzustand
- einfache und robuste Ausstattung zur Vermietung in OG und DG
- div. Mod.bedarf bei der Haustechnik (Strom) und Sanitär (Bad)
- funktionale Unterkellerung mit viel Raum und Außenzugang
- Austausch von Fenstern (ISO Kunststoff) in den Jahren 2018 u. 2021
- Erneuerung der Außenfassade in 2010
- Erneuerung Bodenbelag im Ladengeschäft 2011, Böden OG 2013

ZUSAMMENGEFASST eine solide Kapitalanlage in wertsicherer Lage, die durch Pflege und Instandhaltung eine perfekte Basis zur Altersversorgung und für sinnvolle Investitionen (Steuer!?) wird!

Ø Bad Staffelstein mit Bayerns stärkster & wärmster Thermalsole
Ø Historie und viele attraktive Sehenswürdigkeiten wie Kloster Banz, Vierzehnheiligen und der Staffelberg prägen das Stadtbild
Ø Über 700.000 Übernachtungen p. a. und zw. 2.-4.000 Bad-Besucher täglich im Schnitt sichern Werte und Wohlstand am Platz
Ø anfahrbare Zentrumslage in d. Einkaufsstraße zw. Marktplatz u. Bhf. am Anfang des und bis zum Bahnhof geplanten, verkehrsberuhigten Bereiches, der exzellent und hochwertig gestaltet ist und wird
Ø sehr gute Frequenz sowohl von Fußgängern als auch PKW´s
Ø Beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im schönen Maintal durch ein umfangreiches Angebot für Urlaubs- & Kurgäste sowie für SIE und IHRE Mieter. WICHTIG auch für Vermietung und Werterhalt!
Ø vielfältige und kompetente Geronto-Medizin u. -Therapien vor Ort
Ø sehr gute & schnelle Verkehrswege mit BAB-Anschluss & Bahnhof
Ø vollständige Infrastruktur für den tägl. Bedarf am Platz
Ø viele gute Mittelständler und namhafte Unternehmen in der Stadt und den angrenzenden Landkreisen - auch Großunternehmen und -industrie wie HUK, BROSE, BOSCH - sichern ein umfangreiches und gutes Angebot von Arbeitsplätzen mit solventen Einkommen!
Ø ZUKUNFT: Die Kreisstadt Lichtenfels ist bald eine Universitätsstadt für digitale Zukunftstechnologien****Der erste Metall-Laserdrucker der Welt wurde in LIF gebaut!****560 Mio. Dollar sind für dieses Weltpatent in den Landkreis geflossen****BROSE Automobiltechnik mit seiner Verwaltung, Entwicklung und Produktion sitzt direkt um Bste in Coburg & Bamberg (Fachhochschule & Universitätsstadt)