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VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Mitte & Kirchrode - Christian Neteler
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Einfamilienhaus zur Miete
3825 €Kaltmiete zzgl. NK
8Zimmer
237 m²Wohnfläche
716 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Mitte & Kirchrode - Christian Neteler
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Frau Regina Kretz
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Bewertung: 4 von 5 Sternen

Exklusives Einfamilienhaus: Erstbezug nach Kernsanierung - Energieeffizienzklasse B mit Solaranlage

Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus in Hannover-Bemerode, das modernen Wohnkomfort und historischen Charme perfekt miteinander verbindet. Auf ca. 716 m² Grundstück und 237 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 93 m² im gefliesten Keller bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsarbeiten in wenigen Wochen - Verlegung neuer Fußböden, Installation von Steckdosen, Sanitäranlagen und einer modernen Küche - wird das Haus erstmals zur Vermietung angeboten.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele von ca. 23 m² mit zusätzlicher praktischer Garderobe und Gäste-WC in warmen Beigetönen. Ein Highlight ist die große Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und der Diele eine offene, vielseitig nutzbare Atmosphäre verleiht. In einem separaten Raum befindet sich die moderne Einbauküche der Marke Marquardt mit Siemens-Geräten, die in Kürze eingebaut wird. Sie überzeugt durch ihre hellgraue U-Form und den integrierten Tresen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den ca. 20 m² großen Essbereich, der nahtlos in das 33 m² große Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 96 m².

Das Obergeschoss bietet auf ca. 94 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Zimmer mit Größen von ca. 12 bis ca. 19 m² können individuell genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer bietet bodentiefe Fenster und einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne, werden in den nächsten Tagen fertiggestellt. Beide Bäder sind ebenfalls mit eleganten beigefarbenen Fliesen und Deckenspots ausgestattet und bieten besonderen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Räume von ca. 15 m² und ca. 22 m² mit schönen weißen Holzbalken und großen Dachfenstern zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Kinderspielzimmer.

Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um ca. 93 m2 geflieste Nutzfläche. Neben einem großzügigen Flur befinden sich hier vier weitere Räume, darunter ein Technikraum mit Wärme- pumpe und Solaranlagensteuerung, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller, sowie ein großer Hobbyraum. Ein separater Zugang zum Garten sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Die umfassende Sanierung verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände sowie ein hochwertiger Holzvinylboden in einem hellen Holzton, der in den nächsten Wochen verlegt wird, sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss wird über Heizkörper beheizt. Auch die hochwertige Küche wird in den nächsten Wochen eingebaut. Neue Fenster und Türen in zeitlosem Weiß runden das moderne Design ab. Eine neue Dacheindeckung und eine zeitgemäße Dämmung des Daches runden die Modernisierungsmaßnahmen ab.

Sonnige Stunden lassen sich auf der großzügigen Terrasse mit direkter Südausrichtung genießen, die im kommenden Jahr fertiggestellt wird. Auf der Nordseite des Hauses sind ein Pkw-Stellplatz und ein Fahrradschuppen geplant. Eine Wallbox wird ab 2025 für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Garten wird 1-2 Mal im Jahr von einem Gärtner gepflegt, um größere Arbeiten abzudecken. Dieser Service ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Weitere Gartenarbeiten und Pflege sind wie gewohnt selbst zu erledigen.

Dank der modernen Wärmepumpe und der Solaranlage deckt das Haus seinen Energiebedarf selbst und überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bemerode, Hannover / Bemerode (30539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Infrastruktur ist ideal und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten, der nur 8 Gehminuten entfernt ist und zur Grundschule, die in ca. 3 Gehminuten erreichbar ist. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Hausarzt ist nur 350 Meter entfernt und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Straßenbahnhaltestelle und die nächste Bushaltestelle Brabeckstraße mit der Straßenbahnlinie 6 und den Buslinien 123, 124 befinden sich im Umkreis von 450 Metern, was einem Fußweg von ca. 5 Minuten entspricht.

Weitere wichtige Ziele sind mit dem Fahrrad im Umkreis von 2 bis 5 Kilometern gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie z.B. eine Gesamtschule sind in ca. 9 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ein Gymnasium befindet sich ca. 20 Fahrradminuten entfernt.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Fußballverein in 5 Fahrradminuten, einen Reitverein und einen Fitnessclub in jeweils 6 Fahrradminuten. Für Schwimmbegeisterte befindet sich das nächste Schwimmbad in 3,8 km Entfernung, was einer Fahrzeit von ca. 15 Fahrradminuten entspricht.

Über die Stadtgrenzen hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den Fernverkehr: Der nächste Fernbahnhof und die S-Bahn sind 7,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
4500 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
3825 €
16,14 €/m²
Nebenkosten
675 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zum Bus: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Mitte & Kirchrode - Christian NetelerGewerblicher Anbieter
Tiergartenstraße 122, 30559 Hannover
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Partnerschaft
Frau Regina Kretz
Frau Regina KretzDein Kontakt
Online-ID: 2huyb54
Referenznummer: 24 076 058
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Frau Regina Kretz
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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