Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.616 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

---

5,5Zimmer

133,8 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

---

Utzmemmingen, Riesbürg / Utzmemmingen (73469)

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Utzmemmingen ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen und gleichzeitig von einer möglichen Wertsteigerung profitieren möchten.

Das Haus wurde 1972 in Fertigbauweise von der Firma Streif Fertigbau errichtet und 1993 um eine massive, barrierefreie Einliegerwohnung mit Unterkellerung erweitert. Durch regelmäßige Renovierungen und Sanierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.

Derzeit wird die Immobilie von der 83-jährigen Eigentümerin und ihrem pflegebedürftigen Sohn bewohnt. Der Verkauf erfolgt nur mit einem lebenslangen Wohnrecht für beide, wobei die Mutter das Wohnrecht für den Hauptteil des Hauses hat, während der Sohn die Einliegerwohnung bewohnt. Beide Wohnrechte sind im Grundbuch gesichert und mit einer monatlichen Mietzahlung von 450,00 EUR an den Käufer verbunden. Sollte einer der beiden Bewohner versterben, entfällt das Wohnrecht für den entsprechenden Bereich, die feste Mietzahlung wird angepasst und die freie Fläche kann entweder selbst bewohnt oder mit entsprechend angepasster Miete neu vermietet werden.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich ebenerdig auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung und kann durch den Ausbau des Dachgeschosses problemlos erweitert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und durch die leichte Hanglage können auch zwei Kellerräume ideal als Wohnräume genutzt werden, da sie über Tageslichtfenster verfügen. Da der Keller neben dem Treppenhaus noch über eine Außentür erreichbar ist, könnte hier sogar eine weitere separate Einheit entstehen.

Zum Haus gehören auch zwei Garagen. Eine ist in den Keller integriert und somit direkt mit dem Haus verbunden, die andere ist eine separate Einzelgarage.

Besonderes Potenzial bietet das Haus aufgrund seiner Ausstattung mit einer barrierefreien und behindertengerechten Einliegerwohnung, sollte es in Zukunft leer stehen. Es dürfte insbesondere für Familien interessant sein, die pflegebedürftige Angehörige zu Hause betreuen möchten und dafür eine geeignete Immobilie suchen. Diese besondere Ausrichtung könnte einen Wiederverkauf erleichtern und zusätzliche Interessenten anziehen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese gepflegte Immobilie zu sichern und derzeit eine sichere Rendite von 1,54 % zu erzielen. Gleichzeitig erhalten Sie sich die Option auf eine mögliche Wertsteigerung in der Zukunft oder die Perspektive, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt ganz oder teilweise selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energiepass Art: BEDARF
Gültig bis: 2034-04-03
Sonstiges MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 303,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 7.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung