Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 1.832 m²<br/>Grundstück Dahlhausen Hennef (Sieg) 53773

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
1.832 m²Grundstück

Herr Detlef Köster

Detlef Köster Immobilien

Historisches Gebäude auf großem Grundstück am Hanfbach. Wohnen und Gewerbe möglich! Provisionsfrei!

Dieses besondere Objekt wurde um 1900 ursprünglich als Bahnhofsgebäude errichtet. Noch heute lassen die über 60 cm starken Außenmauern im Erdgeschoß einen Rückschluss hierauf zu. Ebenso die im Badezimmer erhaltene Originalwand.

Die Eigentümer haben das Objekt Ende der 70er Jahre erworben und im Laufe der Jahre liebevoll saniert und den Garten zu einer traumhaften grünen Oase mit vielen liebevollen und praktischen Details hergerichtet.

Doch kommen Sie erst einmal herein.

Von der Diele aus gelangen Sie in die an die Küche angrenzende Essdiele mit der Wendeltreppe ins Obergeschoß, ins großzügige Wohnzimmer sowie ins Bad und den Hauswirtschaftsraum. Von der Essdiese aus in der Küche angekommen haben Sie einen direkten Zugang zur liebevoll gestalteten Terrasse. Oder Sie bewirten Ihre Gäste im Wohnzimmer durch die praktische Durchreiche zwischen den beiden Räumen. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoß durch 2 weitere Zimmer, die sich als Arbeits-oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Die Wohndiele dort grenzt an ein kleines Bad, 2 weitere Zimmer (als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar) sowie an den großen Wintergarten an. Hier können Sie herrlich entspannen und zur Ruhe kommen.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie dann in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Nutzen Sie hier die Abstellflächen für Ihr Dekomaterial.

An das Haus angrenzend finden Sie neben dem Heizungs- und Ölraum noch weitere Nutzfläche für die Gartenutensilien sowie die große Doppelgarage für Ihren PKW.

Der Garten enthält eine Vielzahl von Pflanzen und Flächen zum Wohlfühlen. Entspannen Sie am Teich, auf der Terrasse oder im Pavillon. Platz ist ausreichend vorhanden. Und wenn dieser nicht reicht machen Sie es sich auf dem Sonnendeck im Strandkorb gemütlich und genießen bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang.

Gerne können Sie auch im eigenen Gewächshaus entsprechend Salate und Gemüse anbauen. Werden Sie Selbstversorger!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bidet
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Dahlhausen, Hennef (Sieg) (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese historische Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Dahlhausen der Stadt Hennef (Sieg). Dieses befindet sich gemäß Flächennutzungsplan im Mischgebiet. Somit ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Unmittelbar in der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie ohne Probleme die Stadt Hennef, den Ortsteil Uckerath oder den Stadtteil Oberpleis von Königswinter. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sehr gut zu erreichen. Mit dem eigenen PKW erreichen Sie ebenfalls alles in wenigen Minuten.

Entspannen können Sie bei ausgiebigen Wanderungen durch das direkt angrenzende Hanfbachtal. Genießen Sie die herrliche Landschaft oder machen Sie eine ausgiebige Radtour.

Die nächste Autobahn ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar, der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und der nächste Flughafen ist in rund 35 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.911,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.911,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.292 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.322 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Für den vorderen Teil des Grundstücks wurde seitens des Eigentümers 1994 mal eine Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus eingereicht und positiv beschieden. Das Dokument hierzu kann gerne eingesehen werden. Ob heute noch einer Bebauung zugestimmt würde müsste durch den Käufer erneut geprüft und beantragt werden.

Vorhandene, historische Dokumente können gerne zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Detlef Köster ImmobilienGewerblicher Anbieter

Poststraße 19, 53783 Eitorf

Partnerschaft

Herr Detlef KösterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdb756

Referenznummer: SU MV 170/2024