Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €2.912 €/m²

Finanzierung ab 2016 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.832 m²Grundstück

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Dahlhausen, Hennef (Sieg) (53773)

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Dieses besondere Objekt wurde um 1900 ursprünglich als Bahnhofsgebäude errichtet. Noch heute lassen die über 60 cm starken Außenmauern im Erdgeschoß einen Rückschluss hierauf zu. Ebenso die im Badezimmer erhaltene Originalwand.

Die Eigentümer haben das Objekt Ende der 70er Jahre erworben und im Laufe der Jahre liebevoll saniert und den Garten zu einer traumhaften grünen Oase mit vielen liebevollen und praktischen Details hergerichtet.

Doch kommen Sie erst einmal herein.

Von der Diele aus gelangen Sie in die an die Küche angrenzende Essdiele mit der Wendeltreppe ins Obergeschoß, ins großzügige Wohnzimmer sowie ins Bad und den Hauswirtschaftsraum. Von der Essdiese aus in der Küche angekommen haben Sie einen direkten Zugang zur liebevoll gestalteten Terrasse. Oder Sie bewirten Ihre Gäste im Wohnzimmer durch die praktische Durchreiche zwischen den beiden Räumen. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoß durch 2 weitere Zimmer, die sich als Arbeits-oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Die Wohndiele dort grenzt an ein kleines Bad, 2 weitere Zimmer (als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar) sowie an den großen Wintergarten an. Hier können Sie herrlich entspannen und zur Ruhe kommen.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie dann in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Nutzen Sie hier die Abstellflächen für Ihr Dekomaterial.

An das Haus angrenzend finden Sie neben dem Heizungs- und Ölraum noch weitere Nutzfläche für die Gartenutensilien sowie die große Doppelgarage für Ihren PKW.

Der Garten enthält eine Vielzahl von Pflanzen und Flächen zum Wohlfühlen. Entspannen Sie am Teich, auf der Terrasse oder im Pavillon. Platz ist ausreichend vorhanden. Und wenn dieser nicht reicht machen Sie es sich auf dem Sonnendeck im Strandkorb gemütlich und genießen bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang.

Gerne können Sie auch im eigenen Gewächshaus entsprechend Salate und Gemüse anbauen. Werden Sie Selbstversorger!

Sonstiges Sie möchten sich vergrößern? Eine barrierefreie Wohnung im Raum Hennef, Siegburg, Sankt Augustin oder Troisdorf kann auf das Haus angerechnet werden.

Für den vorderen Teil des Grundstücks wurde seitens des Eigentümers 1994 mal eine Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus eingereicht und positiv beschieden. Das Dokument hierzu kann gerne eingesehen werden. Ob heute noch einer Bebauung zugestimmt würde müsste durch den Käufer erneut geprüft und beantragt werden.

Vorhandene, historische Dokumente können gerne zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 7