Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.900 € 12 Zimmer 331 m²<br/>Wohnfläche 2.232 m²<br/>Grundstück Boy Bottrop 46240

Monat
12Zimmer
331 m²Wohnfläche
2.232 m²Grundstück

Michael Steinkamp

Steinkamp & Tessun GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Anlageobjekt - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen und weitläufigem Grundstück

Diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop - Boy bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von ca. 2.232 m² steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit seinen vier Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² bietet. Das 1963 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2014, und ist durch seine solide Bauweise bestens erhalten.

Die großzügige Anlage umfasst sieben Garagen, die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen können, und einen großen Garten mit mehreren Gartenhäusern. Diese Außenflächen bieten Bewohnern einen Mehrwert und lassen sich vielseitig nutzen.

Vermietung:
- Aktuell ist eine Wohnung fremdvermietet.
- Die EG Wohnung rechts wird zum 01.03.2025 frei
- Übergabetermin: ab Ende 2025, nach Absprache auch früher
(sprechen Sie uns an)

Fazit - Vielseitiges Investment mit Mehrwert:
Diese Immobilie bietet ein exzellentes Potenzial für Kapitalanleger. Mit vier Wohneinheiten, sieben Garagen und einem weitläufigen Garten ist das Objekt nicht nur eine sichere Investition, sondern auch attraktiv für Mieter. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen es besonders wertvoll.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Gartenmitbenutzung
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Boy, Bottrop (46240)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Objekts überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Autobahn sowie der Hauptbahnhof liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Der nächste Flughafen ist innerhalb von 32 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht.

2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
5 Minuten Fahrt zur Autobahn und zum Hauptbahnhof
32 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649900 €

1.963,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 5,84
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.926,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR

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1.963,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.247 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.801 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.steinkamp-tessun.de/immobilien/angebote/"]Weitere Immobilienangebote [/URL]

[URL="https://www.steinkamp-tessun.de/immobilien/angebote/?no_cache=1"]Immobilienangebote Steinkamp & Tessun GmbH[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 22.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zum Bus: 4.52 Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steinkamp & Tessun GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Valentin-Straße 17, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Michael SteinkampDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpyu5x

Referenznummer: 18025