Bauernhaus zum Kauf

195000 €195.000 €975 €/m²

Finanzierung ab 816 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.652 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Herchen, Windeck (51570)

Einzigartiges Anwesen in Windeck-Herchen – Zwei Fachwerkhäuser auf großem Grundstück an der Sieg
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage direkt an der Sieg, bestehend aus zwei historischen Fachwerkhäusern auf einem ca. 1.652 qm großen Grundstück. Diese Immobilie bietet Ihnen sowohl Potenzial zur Kapitalanlage als auch zur Selbstverwirklichung in idyllischer Umgebung.
Haus 1 – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit großem Sanierungspotential
Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1900 und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die letzten Baumaßnahmen wurden in den 1980er Jahren begonnen, jedoch nicht abgeschlossen, sodass Sie hier die einmalige Möglichkeit haben, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen und im Einklang mit dem Denkmalschutz zu restaurieren. Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Historischer Charme und moderne Gestaltung lassen sich hier ideal verbinden – ein Traum für Liebhaber alter Bausubstanz.
Haus 2 – Fachwerkhaus mit vermieteter Dachgeschosswohnung
Das zweite Fachwerkhaus, ebenfalls aus dem Jahr 1900 wurde 1965 zum Wohnhaus umgebaut, ist derzeit zum Teil bewohnt und in einem mittleren Zustand. Es verfügt über eine Wohnung im Dachgeschoss, die vermietet ist, was für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt. Das Haus erstreckt sich auf ca. 200 qm Wohnfläche und bietet 6 geräumige Zimmer sowie 2 Badezimmer, perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders hervorzuheben ist die Gasheizung, die 2020 erneuert wurde, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der große Garten direkt an der Sieg zum Verweilen oder für Freizeitaktivitäten einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Parkplatz auf dem Grundstück.
Zusammenfassung:
Zwei Fachwerkhäuser auf ca. 1.652 qm großem Grundstück
Haus 1: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, unsaniert, Grundsanierung erforderlich
Haus 2: Ca. 200 qm Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, vermietete Dachgeschosswohnung - Mieteinnahmen warm € 950,--
Baujahr ca. 1900, Umbau zum Wohnhaus 1965 Gasheizung aus 2020, vollunterkellert
Große Terrasse, Garten an der Sieg, Garage und Parkplatz
Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Investition, Mehrgenerationenwohnen oder für Liebhaber historischer Fachwerkhäuser. Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und dem Potenzial dieses Objekts begeistern!

Windeck-Herchen: Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage
Herzlich willkommen in Windeck-Herchen – dem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause! Eingebettet in die malerische Landschaft des Siegtals bietet Herchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zu Bonn oder Köln verzichten zu müssen.
Die charmante Ortschaft ist umgeben von Wäldern, Wiesen und der idyllischen Sieg, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wer die Natur liebt, wird sich in Herchen sofort wohlfühlen. Der Ort besticht durch seinen historischen Dorfkern und eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat Herchen einiges zu bieten: das traditionsreiche Gymnasium sowie das Künstlerhaus sind nur einige Highlights.
Ein besonderes Plus für Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn-Linie gelangen Sie in kurzer Zeit nach Köln oder Bonn, und die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Windeck-Herchen – eine Investition in Lebensqualität und Naturverbundenheit.

Weitere wichtige Informationen Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die
Nachweis-/Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis. Fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Habitat Immobilien bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich im Wesentlichen identischen Abschlusses.
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Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Nicole Bouras unter bouras@habitat-immobilien.com oder 0151 / 165 27 297 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung