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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
119000 €3.500 €/m²
1Zimmer
34 m²Wohnfläche
18.Geschoss

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
Herr Marcus Willmann
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Apartment mit Aussicht auf ...

Willkommen in der Graeffstraße 1, einer exklusiven Immobile in Köln, die perfekt für den anspruchsvollen Kapitalanleger oder auch den individuellen Eigennutzer geeignet ist. Dieses Einzimmer-Apartment mit separater Küche und einer Wohnfläche von ca. 34 Quadratmetern ist ein gutes Beispiel für praktisches Wohnen in einer der beliebtesten Städte Deutschlands.

Das Haus, wie auch die hier angebotene Wohnung, präsentieren sich in guter baulicher Qualität und einem gepflegten Zustand.

Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses wird durch einen Pförtner gewährt. Die Pförtnerloge ist rund um die Uhr besetzt, was nicht zuletzt eine hohe Sicherheit und einen guten Service für die Bewohner des Hauses bedeutet.

Von dem Eingangsflur mit ausreichend Platz für die Garderobe gelangen Sie linker Hand in die kompakte Küche und rechter Hand das Badezimmer mit Wanne und WC. Geradeaus betreten Sie den geräumigen Wohn- und Schlafraum.
Durch die sich nahezu über die gesamte Breite erstreckende Fensterfront und die Lage im 18. Stockwerk ist der Raum lichtdurchflutet und bietet eine perfekte Sicht über Köln.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von rund 4.882,- Euro p.a. vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 18. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Fernblick
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen im lebendigen Bezirk Köln-Ehrenfeld, ist diese Wohnung optimal in das unterschiedlichste Freizeit-, Kultur- und Nightlife-Angebot eingebunden. Beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung liegt im 18. Stockwerk des weit über Köln hinaus bekannten Herkules-Hochhauses.

In einer Umgebung, die kaum vielfältiger sein könnte, bietet diese Lage jedem Immobilieninteressenten das perfekte Wohnumfeld. Eine weitreichende Auswahl an medizinischen Versorgungszentren von höchster Qualität liegen in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kölns "grüne Lunge": der innere Grüngürtel.

Mit der guten Anbindung an den ÖPNV ist die Wohnung der ideale Ausgangspunkt, um die Stadt in all ihren Facetten zu entdecken.

Die Nähe zur Kölner Universität ermöglicht zudem eine gute Vermietbarkeit an Studenten oder deren Lehrkräfte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
119000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
352.16 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.463 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.091 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder auch

per Video-Konferenz.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2181683.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 31 Etagen, Wohnungsnr.: 251 bzw. 1805

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
FALC Immobilien Rhein-Erft-KreisGewerblicher Anbieter
Brechtstr. 20, 50170 Kerpen
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Partnerschaft
Herr Marcus Willmann
Herr Marcus WillmannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ffdn5d
Referenznummer: FALC-MW-52973
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
Herr Marcus Willmann
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
Bewertung: 5 von 5 Sternen