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Haus zum Kauf
530000 €5.178 €/m²
4Zimmer
102,4 m²Wohnfläche
472 m²Grundstück

OVB Immobilien GmbH
OVB Immobilien GmbH
Frau Carola Meyer-Diekmann
OVB Immobilien GmbH

Ferienhaus an den Greetsieler Grachten - Neubau in traumhafter Lage

Das typisch ostfriesische Ferienhaus mit einem Plus an Gemütlichkeit. Urlaub in den eigenen vier Wänden für Jung & Alt. Ebenerdiges Wohnen ist gegeben und auch der eigene Bootsteg am Wasser bietet jeder Generation ein traumhaftes Urlaubsdomizil in Greetsiel.
Es erwarten Sie etwa 102,35 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das 472 m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen einen direkten Wasserzugang und ausreichend Erholungsfläche mit Sonnenterrasse.
Das Erdgeschoss des Ferienhauses überzeugt mit einem offenen Konzept für Wohnen, Essen und Kochen. Außerdem liegen in der unteren Etage Schlafzimmer und Duschbad nebeneinander, so dass alle wichtigen Räume ebenerdig aufzufinden sind. Ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und eine gemütliche Diele, die alle Räume miteinander verbindet, machen den Grundriss im Erdgeschoss komplett. Ein Haus, dass Ihnen bis ins hohe Alter den perfekten Erholungsraum bietet.
Zwei absolut gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche machen die obere Etage zum Lieblingsplatz für Familie oder Gäste.
Der gemütliche Charme des Hauses spiegelt sich im Baustil und Innenausstattung wieder.
Direkt vom Wohn- und Essbereich begehbar, bietet die etwa 12 m² große Terrasse einen Platz an der Sonne. Der eigene Garten und eine Steganlage am Wasser steigern die Attraktivität des Ferienhauses. Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür.
Kapitalanleger aufgepasst: Das Ferienhausgebiet an den Greetsieler Grachten eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengäste. Die Lage ist traumhaft schön und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Hafen des beliebten Fischerdorfs entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Greetsiel, Krummhörn (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urlaub machen im Fischerdorf. Der romantische Küstenort ist einer der beliebtesten Ziele an der ostfriesischen Nordseeküste. Das Ferienhaus liegt im Viertel der Greetsieler Grachten, einer Neubau-Ferienhaussiedlung mit umfangreicher Wasserfläche. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen fast vor der Haustür. Nur ein kleiner Spaziergang und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Die historische Häuserzeile am Hafen, die berühmten Zwillingsmühlen und die romantischen kleinen Gassen, zu jeder Jahreszeit macht das Fischerdorf einen bezaubernden Eindruck.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".
Die umliegende Landschaft (Naturschutzgebiete, Wattenmeer) und benachbarten Orte sind wunderbar mit dem Rad zu erkunden. Sehenswürdigkeiten, Inselausflüge, Bootstouren, Wellness & Bademöglichkeiten, Spielplätze - vielfältige Freizeitangebote in und um Greetsiel lassen keine Langeweile aufkommen. Umliegend ein Landleben wie im Bilderbuch. Wiesen, Felder, Kühe, Schafe... Landwirtschaftswege, kreuz und quer durch die Krummhörn. Ewig weite Deichstrecken. Nordsee, Watt, Leuchttürme und Naturschutzgebiete. Kommen Sie auf Entdeckungstour nach Greetsiel. Das urige Dorf mit einzigartigem Charme bietet Ihren Gästen den perfekten Urlaubsort. Das besondere Erlebnis: Greetsiel auf dem Wasser erleben - der direkte Wasserzugang vom Ferienhaus macht es möglich!
Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz in der angrenzenden Seehafenstadt Emden ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben, für viele somit auch das perfekte Ziel für den Kurzurlaub.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
530000 €
5.178,31 €/m²
Provision für Käufer
8444,24 EUR inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.178,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
738 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.594 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges: Neubaustandard

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Anbieter der Immobilie

OVB Immobilien GmbH
OVB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Mühlenstr. 6-12, 26789 Leer
Frau Carola Meyer-Diekmann
Frau Carola Meyer-DiekmannDein Kontakt
Online-ID: 2f7je5p
Referenznummer: 3_404
OVB Immobilien GmbH
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Frau Carola Meyer-Diekmann
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