Bürofläche zur Miete

1000 €1.000 €Nettomiete zzgl. NK

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120 m²Bürofläche

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Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

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Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Karlsruhe.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine moderne Bürofläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Geschäftshauses in zentraler Lage Karlsruhes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
Lage und Ausstattung
. Zentrale Lage: Nahe dem Mühlburger Tor, ideal für Pausen und Stadtbummel
. Helle Räume: West- und Südausrichtung für angenehmes Arbeitsklima
. Flexible Nutzung: Geeignet für Praxen (z.B. Ergotherapie, Physiotherapie) oder klassische Büros
. Praktische Aufteilung:
. Zwei separate Eingänge
. Anschlüsse für Einbauküche
. Duschmöglichkeit
. Zwei getrennte Toiletten
. Lagerraum mit Außenzugang zum Hof (auch als Büroraum nutzbar)

Verkehrsanbindung
. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
. Ausreichend Parkplätze im Umkreis (keine eigenen Stellplätze)

Mietkonditionen
Kostenart Betrag (EUR)
Kaltmiete mtl.: EUR 1.000,--
zzgl. Nebenkosten mtl.: EUR 500,-- (inkl. Heizung)
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Gesamtmiete mtl.: EUR 1.500,--

. Kaution: 3 Monatsmieten (Kaltmieten)
. Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigungsprozess
1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal
2. Download des detaillierten Exposés
3. Anforderung eines Kurzvideos für eine virtuelle Vorabbesichtigung

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und moderner Ausstattung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.

Sonstiges Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 452,19 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 478 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert Strom: 26 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 452 kWh/(m²*a) Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m²