Bürofläche zur Miete

900 €900 €Nettomiete zzgl. NK

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120 m²Bürofläche

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Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Karlsruhe.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine moderne Bürofläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Geschäftshauses in zentraler Lage Karlsruhes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
Lage und Ausstattung
. Zentrale Lage: Nahe dem Mühlburger Tor, ideal für Pausen und Stadtbummel
. Helle Räume: West- und Südausrichtung für angenehmes Arbeitsklima
. Flexible Nutzung: Geeignet für Praxen (z.B. Ergotherapie, Physiotherapie) oder klassische Büros
. Praktische Aufteilung:
. Zwei separate Eingänge
. Anschlüsse für Einbauküche
. Duschmöglichkeit
. Zwei getrennte Toiletten
. Lagerraum mit Außenzugang zum Hof (auch als Büroraum nutzbar)

Verkehrsanbindung
. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
. Ausreichend Parkplätze im Umkreis (keine eigenen Stellplätze)

Mietkonditionen
Kostenart Betrag (EUR)
Kaltmiete mtl.: EUR 900,--
zzgl. Nebenkosten mtl.: EUR 500,-- (inkl. Heizung)
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Gesamtmiete mtl.: EUR 1.400,--

. Kaution: 3 Monatsmieten (Kaltmieten)
. Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigungsprozess
1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal
2. Download des detaillierten Exposés
3. Anforderung eines Kurzvideos für eine virtuelle Vorabbesichtigung

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und moderner Ausstattung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.

Zentrale Lage am Kaiserplatz
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Karlsruhe, direkt am Kaiserplatz. Diese zentrale Position bietet zahlreiche Vorteile:

Verkehrsanbindung:
. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
. Schneller Zugang zu Schnellstraßen und Autobahnen in alle Richtungen
. Ideal für Pendler und Geschäftsreisende

Urbanes Umfeld:
. Fußgängerzone in wenigen Gehminuten erreichbar
. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
. Zahlreiche Restaurants und Cafés für Mittagspausen oder Geschäftsessen

Parkmöglichkeiten:
. Ausreichend Parkplätze für Kunden in direkter Umgebung

Diese zentrale Lage vereint die Vorteile einer pulsierenden Innenstadt mit hervorragender Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen und Praxen macht

Sonstiges Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 452,19 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 478 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert Strom: 26 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 452 kWh/(m²*a) Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m²