Einfamilienhaus zum Kauf

940000 €940.000 €3.790 €/m²

Finanzierung ab 3934 €/Monat

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248 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Benninghofer Straße, Benninghofen, Dortmund (44269)

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Die Verkaufsimmobilie besteht aus dem Eckgrundstück mit dem projektiert und geplanten 3 geschossigen Massivbau mit voller Unterkellerung und Garage als freistehendes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück auf Kaufeigengrundstück gebaut werden, wir haben hierüber eine umfassende Projektierung geplant.

Die Wohnlage gilt als besonders gesucht, da die Anbindung zu dem ÖPNV-Netz nahezu optimal dargestellt ist, der Phönixsee Dortmund liegt nur wenige Minuten entfernt.
Das Dortmunder-Stadtzentrum kann in 10 Minuten, die Anbindung zu der B236, B54 / B1 ebenfalls kurzfristig erreicht werden. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Projektierung des Grundstückes begann bereits im Monat 12-2023. Das Grundstück wurde jahrzehntelang als Gartengrundstück genutzt, es war nie bebaut, eine entsprechende Bodenanalyse ergab einwandfreie Bodenqualität. Aufwendig wurde das Baugrundstück vermessen und ein neues, eigenständiges Flurstück und Grundbuch herausgebildet.

Im weiteren Verlauf sind die architektonischen Leistungen beauftragt und erstellt, die Statik des Gesamtgebäudes sowie der Schall- und Wärmeschutznachweis erarbeitet. Die Baugenehmigung ist bei Kauf erfolgt.
Das Grundstück ist bereits gerodet und die Erdarbeiten weitestgehend abgeschlossen.

Es liegen umfassende Pläne für den Innenausbau und Nutzung vor, Einrichtungen und Ausstattungsmerkmale.
Bei Bedarf können weiterreichende Planungen wie Ausbau außen und innen, technische Details sowie der gesamte Galabau zu bereits endverhandelten Ausführungspreisen vermittelt werden.

Geplante Bauart Massivbauweise I volle Unterkellerung I Vorgarten und Garten I übergroße Garage I Terrasse und parkähnlich angelegtem Garten I Untergeschoss ausgebaut Dachterrasse im Staffelgeschoss Ortsteil DO-Süd Benninghofen Eine beliebtes Wohngebiet im Süden. Der Stadtteil Benninghofen ist eines der beliebtesten Wohngebiete im Süden von Dortmund mit rund 8.600 Einwohner. Er grenzt an Hörde, Loh, den Höchsten und an Wellinghofen.
Benninghofen ist von vielen Grünflächen wie dem Lohbachtal, dem Marksbach und dem Niederhofener Holz umgeben. Im Zentrum des Stadtteils wurde in den vergangenen Jahren verstärkt gebaut und so sind hier neue Wohn- und Geschäftshäuser wie auch einige Restaurants entstanden. Vor allem im Ortskern an der Benninghofener Straße ist die Infrastruktur gut, es gibt Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Supermärkte usw. Für ein sportliches Freizeitangebot sorgt der Hörder SC.
Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien verkehrstechnisch erschlossen; in den benachbarten Stadtteilen Hörde und Wellinghofen hält außerdem die U-Bahn. Eine direkte Anbindung durch Verlängerung der U-Bahnlinie U 41 ist beschlossene Sache und harrt nur noch ihrer Umsetzung. Im Osten bzw. Süden von Benninghofen verläuft die Bundesstraße B 236 bzw. 234. Natur pur im Umland verbindet sich in Benninghofen mit einer guten Infrastruktur im Ortskern. .
Besichtigungstermine Besprechungstermine nach Vereinbarung - vielen Dank! Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN