Reihenmittelhaus zum Kauf

145000 €145.000 €1.757,58 €/m²

Finanzierung ab 481 €/Monat

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3Zimmer

82,5 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

Das kleine Reihenmittelhaus mit Garten ist eine wunderbare Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Da sich der bauliche Zustand des Reihenmittelhauses fast komplett aus dem Baujahr ergibt, muss eine Komplettsanierung einkalkuliert werden.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt das große Wohnzimmer mit einem Essbereich und einem Ausgang auf die Terrasse. Die Küche ist ausreichend groß gehalten. Im Eingangsbereich gibt es ein kleines Gäste-WC. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Im Obergeschoss liegen das große Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, ein Kinderzimmer und das Tageslichtwannenbad. Vom Flur aus gelangt man über eine fest eingebaute Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einem durchdachten Ausbau kann hier eine tolle Fläche geschaffen werden.
Im Kellergeschoss gibt es einen Heizungsraum mit Dusche und einem großen Hobbykeller. In den 70er Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Hierdurch wurde ein zusätzlicher Kellerraum, ein Gang in den Garten und die darüberliegende Terrasse neu errichtet.
Das Reihenmittelhaus befindet sich baujahresbedingt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Gasbrennwertheizung wurde 2006 eingebaut. Ansonsten wurden keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind schnell über die "Osttangente", die Bundesstraße 188 und die Bundesstraße 4 erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 195.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1