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Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €1.513 €/m²
8Zimmer
195 m²Wohnfläche
3.551 m²Grundstück
Extum, Aurich / Extum (26605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Herr Kristof Sneider
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
295000 €
1.512,82 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Geräumiges Einfamilienhaus im Grünen

Dieses charmante Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3551 qm erstreckt sich ein Paradies für Pferdeliebhaber mit einem kleinen Pferdestall und einem gepflegten Sandplatz. Die Hauptwohnung des Landhauses besticht durch ihre offene Balkenlage, die ein rustikales und zugleich elegantes Ambiente schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre verbreitet. Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen modernste Ausstattung, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche ist ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Hier können sich Ihre Gäste rundum wohlfühlen oder Sie nutzen die Fläche als Büro oder Atelier.
Das ca. 3551 qm große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Spielen, sondern ist auch perfekt für Pferdeliebhaber geeignet. Der kleine Pferdestall und der Sandplatz bieten optimale Bedingungen für die Haltung und das Training Ihrer Vierbeiner. Dieses Landhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Träume. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Aurich Extum, einem Stadtteil der Kreisstadt Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Extum ist bekannt für seine ländliche Idylle und die unmittelbare Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht, die Ruhe und Erholung suchen.
Das Haus ist eingebettet in eine charmante, ländliche Umgebung, die geprägt ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücke bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gärtnern.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut. Das Zentrum von Aurich, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Extum gut mit dem Rest der Stadt und den umliegenden Ortschaften.
Die ländliche Umgebung von Extum lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die ostfriesische Natur. In der Nähe befinden sich zudem einige Reiterhöfe und kleine Seen, die zu entspannten Ausritten und Spaziergängen einladen.
Dieses Einfamilienhaus in Aurich Extum bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.512,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.019 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.469 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Haus & Projekt GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Große Mühlenwallstraße 29, 26603 Aurich
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Kristof SneiderDein Kontakt
Online-ID: 2glas52
Referenznummer: HP-2024-555
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Herr Kristof Sneider
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen