Mehrfamilienhaus zum Kauf

538000 €538.000 €2.457 €/m²

Finanzierung ab 2191 €/Monat

---

7Zimmer

219 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

---

Bischberg, Bischberg (96120)

---

Kurzbeschreibung 3 eigenständige Wohnungen | große Doppelgarage auf dem Grundstück | Balkon, Terrasse und Dachterrasse Objekt Das sehr gepflegte, ursprünglich im Jahre1956 gebaute, Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert und 1986 nochmals aufgestockt. Das Dachgeschoss wurde1996 durch den Ausbau zweier großer Dacherker erweitert und gedämmt.
Das Haus steht auf einem, im Ortskern gelegenen 337 m² großen Grundstück, in einer reinen Anliegerstraße. Die große Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz ist aufgrund der Größe des Hofes denkbar. Das Zweifamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage mit Warmwasserspeicher beheizt.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre und umfasst ca. 86 m² Wohnfläche. Das Badezimmer wurde 2020 altersgerecht modernisiert. Die große Süd-Terrasse und der angrenzende Garten sind von der Küche aus begehbar. Im Terrassenbereich wurde im Jahr 2017 eine elektrische Markise verbaut. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die geräumige Küche kann zusätzlich als Esszimmer genutzt werden. Über das mit über 20 m² große Wohnzimmer erreicht man die großflächige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 55 m² Wohnfläche. Highlight dieser sehr schönen Wohnung ist die beeindruckende Aussicht auf dem überdachten Balkon über die Dächer Bischbergs bis in die malerische Landschaft des Maintals. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer eigenen Küche und Bad inkl. Badewanne. Da die Wohnung im Dachgeschoss bis dato vom Eigentümer im 1. Obergeschoss mit bewohnt wurde, ist für eine Vermietung noch die Strom und Wasserverteilung separat zu installieren.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche auch die jeweiligen Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Des Weiteren ist ein separater Kellereingang vorhanden. Durch die funktionale Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen eignet sich das Haus sehr gut als globales Anlageobjekt aber auch als Mehrgenerationenhaus in dem sich Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach wohlfühlen.
Aktuell bewohnt der Eigentümer das Haus im Obergeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind nicht vermietet. Durch den Auszug des Eigentümers im 2. Quartal 2025 wird das Haus komplett frei. Eine Vermietung der freien Wohnung ist jetzt schon durch den Käufer möglich.
Sanierungen aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes in den nächsten Jahren sind zu beachten.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten und beantworten können. Stichworte Bundesland: Bayern, 3 Etagen