Haus zum Kauf provisionsfrei 590.000 € 379 m²<br/>Wohnfläche 3.000 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gleußen Itzgrund 96274

Monat
379 m²Wohnfläche
3.000 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Jakob Kramer

Constantia Finanzkompetenz AG Vermögensberatung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

TRAUMHAFTER MÄRCHEN DREISEITENHOF + WOHNHAUS + WOHNUNG (18 PFERDEBOXEN MÖGLICH) oder BAUTRÄGEROBJEKT FÜR WOHNUNGSBAU oder GASTRO FACHWERK REITERHOF

- Keine Provision, da direkt vom Eigentümer

- Kein Denkmalschutz

- Grundstücksfläche ca. 3000 m²

- Nutzfläche Gesamt ca.1345 m² (Scheune, Pferdeboxen, Wohnhaus, Wohnung usw)

- Davon Wohnfläche 379m²

- Ein Traum für Pferdeliebhaber

- Stilvolles Wohnhaus ( muss teilweise saniert werden)+ moderne vermietete Wohnung + Große Scheune sowie weitere Flächen + bis zu 18 Pferdeboxen möglich + Reit und Koppelfläche + es ist auch möglich eine weitere Koppelfläche zu pachten

- Grundstück in wunderbarer Ortsrandlage

- Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung. Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder zur Boxenvermietung denkbar. Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben

- Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden)

- Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet

- Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche,

- Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche

- Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit

- Der Energieausweis wird nachgereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
Gartenanteil
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Gleußen, Itzgrund (96274)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gleußen, ein malerischer Ortsteil von Itzgrund, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur. Die ruhige Lage inmitten der wunderschönen fränkischen Natur ist perfekt für all jene, die ein Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Die umliegenden Wiesen, Felder, Wälder, Bäche und Flüsse laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Reittouren ein und bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist Gleußen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Städte Coburg und Bamberg sind schnell erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.

Die starke Gemeinschaft im Ort sorgt für ein familiäres und herzliches Miteinander. Traditionen werden hier gelebt, gleichzeitig gibt es ein offenes und modernes Umfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Kurz gesagt: Gleußen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

590000 €

1.556,73 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

Constantia Finanzkompetenz AG VermögensberatungGewerblicher Anbieter

Zum Herrnholz 5, 96110 Scheßlitz

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