Doppelhaushälfte zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 423 m²<br/>Grundstück Röthenbach Ost Nürnberg 90451

Doppelhaushälfte zum Kauf
799000 €6.146,15 €/m²
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
423 m²Grundstück
Röthenbach Ost, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Gisela Löwe

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

799000 €

6.146,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

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Merkmale und Ausstattung

* Frei nach Vereinbarung 1. Quartal 2025
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Wohnen am Röthenbacher Landgraben: Moderne DHH mit TOP Ausstattung / Haus kaufen

* Absolut gepflegte DHH am Ende einer Sackgasse
* Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung
* Dach ebenfalls gedämmt
* Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut
* Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos
* Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung
* Fußbodenheizung
* Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster
* Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.
* Kaminofen im Wohnbereich
* Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, das 2022 renoviert wurde
* Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer
* Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum
* Das Haus ist voll unterkellert
* Fliesenboden im Keller
* Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt
* 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss
* Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Dach
* 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet

Partnerservices

Weitere Services

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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage unweit des Röthenbacher Einkaufzentrums mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dort befinden sich auch die U-Bahn-Station Röthenbach und der Busbahnhof, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Schule, Kindergarten sowie Ärzte und auch die SANA-Klinik sind sehr gut erreichbar. Der nahe Europakanal, der Schweinauer Buck und der Faber-Park laden zum Spazierengehen und vielen anderen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen ein. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente sowie an die B14 und die B2 gegeben.

Weitere Informationen

Grundsteuer * Ca. 120,- vierteljährlich Stellplatz * Einzelgarage mit Satteldach inklusive Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.146,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.606 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.