Doppelhaushälfte zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 423 m²<br/>Grundstück Röthenbach Ost Nürnberg 90451

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
423 m²Grundstück

Frau Gisela Löwe

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Hochwertige DHH mit TOP Ausstattung in ruhiger Lage / Haus kaufen

* Qualitativ absolut hochwertige DHH in ruhiger Lage
* Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung
* Dach ebenfalls gedämmt
* Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut
* Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos
* Moderne Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung
* Fußbodenheizung
* Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum
EG:
* Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster
* Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.
* Kaminofen im Wohnbereich
OG:
* Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Großzügig geschnittenes, neuwertiges Tageslichtbad mit Eckwanne und begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2022 renoviert)
DG:
* Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer
KG:
* Das Haus ist voll unterkellert
* Fliesenboden
* Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt
* Waschkeller/Heizkeller
* Lagerraum
Außenbereich:
* 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss
* Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Satteldach
* 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

* Frei nach Vereinbarung 1. Quartal 2025
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Röthenbach Ost, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Röthenbacher Landgraben. Das Röthenbacher Einkaufzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich auch die U-Bahn-Station Röthenbach und der Busbahnhof, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Schule, Kindergarten sowie Ärzte und auch die SANA-Klinik sind sehr gut erreichbar. Der nahe Europakanal, der Schweinauer Buck und der Faber-Park laden zum Spazierengehen und vielen anderen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen ein. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente sowie an die B14 und die B2 gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

6.146,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Grundsteuer * Ca. 120,- vierteljährlich Stellplatz * Einzelgarage mit Satteldach inklusive Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Deutschherrnstraße 47, 90429 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Gisela LöweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g27w5p

Referenznummer: A3100