Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

209000 €209.000 €3.542 €/m²

Finanzierung ab 828 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bellenberg (89287)

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Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet auf 3 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und überzeugt mit einer hellen und einladenden Atmosphäre.

Der separate Wohnbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während der Essbereich geschickt in den Flur integriert ist. Die vorhandene Einbauküche ist modern und bereits im Kaufpreis enthalten - ein praktisches Plus, das die Vermietung erleichtert.

Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und WC wurde renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Hervorzuheben sind die energetischen Maßnahmen, die im Zuge der Renovierung umgesetzt wurden: Der Austausch der Dachfenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgen für ein angenehmes Wohnklima und steigern die Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein praktisches Detail, das bei Mietern geschätzt wird. Der Stellplatz kostet einen Aufpreis von 7.500 €, was einen weiteren Komfortfaktor für die zukünftigen Bewohner darstellt.

Das Dreifamilienhaus wurde 2024 ebenfalls aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählen ein frischer Fassadenanstrich, die Dämmung der Kellerdecke und die Installation einer modernen Pelletheizung, die langfristig die Betriebskosten senkt und den energetischen Standard des Gebäudes erhöht.

Diese Dachgeschosswohnung vereint solide Ausstattung mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung als wertvolle Ergänzung Ihres Immobilienportfolios zu erwerben!

Sonstiges Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

[URL="https://youtube.com/shorts/k_zeEq6sryo?feature=share"][/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 671,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50