Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 8 Zimmer 173,4 m²<br/>Wohnfläche 991 m²<br/>Grundstück Waldbüttelbrunn Waldbüttelbrunn 97297

Monat
8Zimmer
173,4 m²Wohnfläche
991 m²Grundstück

Herr Jonas Acar

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf ca. 173,40 m² Wohnfläche viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das gepflegte Anwesen steht auf einem ca. 991 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit leerstehen und darauf warten, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Beide Wohnungen profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit einem neuwertigen Wellblechdach zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrunden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Waldbüttelbrunn, Waldbüttelbrunn (97297)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldbüttelbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer westlich von Würzburg und ist über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Würzburg als auch andere bedeutende Städte der Region schnell erreichbar. Die Lage von Waldbüttelbrunn zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig verfügt Waldbüttelbrunn über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung. Familien schätzen besonders das breite Bildungs- und Freizeitangebot vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitvereine sind in der Gemeinde ansässig. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Würzburg Zugang zu weiterführenden Schulen, Hochschulen und einem vielfältigen Kulturangebot. Waldbüttelbrunn ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

485000 €

2.797 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.797 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.349 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.630 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas AcarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdnh5y

Referenznummer: EV-2337