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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1195000 €3.230 €/m²
18Zimmer
370 m²Wohnfläche
682 m²Grundstück

Appler + Wöhry Immobilien
Herr Maximilian Anzenberger
Appler + Wöhry Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum

In zentraler und dennoch ruhiger Lage der Kreisstadt Ebersberg bieten wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf an. Das im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Dank verschiedener Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand.

Im Objekt befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss je 2 Wohnungen. Die beiden Geschosse sind aufgeteilt in jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosseinheit wurde bis vor kurzem als Gewerbeeinheit genutzt worden. Hier besteht die Möglichkeit, weitere 2 Wohnungen wie im 1. und 2. Obergeschoß zu bauen.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro bzw. Gewerbeeinheit genutzt, steht jedoch derzeit leer. Bei einer Neuvermietung der Gewerbeeinheit, ist eine Kaltmiete von € 1.200,00 zu erzielen. Die Einheit besteht aus 8 Zimmern, 2 Flure, 2 WC´s sowie 2 Abstellräumen.

1. & 2. OBERGESCHOSS:
Alle 4 Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete im Monat von € 2.655,00. Die Bäder der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden kürzlich renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Gesamt könnte der Mietertrag von ca. € 3.855,00 monatlich erzielt werden.

KELLER:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Technik- & Heizungsraum, separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen sowie ein großer Abstellraum für die Erdgeschosswohnung. Zudem steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

ALLGEMEIN:
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze. Die Garagen sind den 3-Zimmer-Wohnungen zugeordnet, die Außenstellplätze den 2-Zimmer-Wohnungen.

Da unser Immobilienbüro die Vermietung der Wohnungen in den letzten Jahren betreut hat, liegen uns sämtliche Mietverträge vor. Das Objekt ist derzeit nicht nach dem WEG-Gesetz aufgeteilt. Eine Teilung wäre jedoch jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen
  • vermietet

Lage

Ebersberg, Ebersberg (85560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ebersberg.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 300 m zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
- 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 12.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1195000 €
3.229,73 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.229,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.162 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.063 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appler + Wöhry Immobilien
Appler + Wöhry ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 4, 85560 Ebersberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian AnzenbergerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gwm85j
Referenznummer: H192#6TbBMJ
Appler + Wöhry Immobilien
Herr Maximilian Anzenberger
Appler + Wöhry Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé