Immobilie zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

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12Zimmer

372,1 m²Fläche

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Gassenäckerstraße 3, Ketsch , Rhein (68775)

Diese moderne,hochwertige Zahnarztpraxis /
Zahnklinik befindet sich in einem 1997 -1998
erbauten gehobenen Ärztehaus.Die Praxisfläche
verfügt über 372,14 qm Nutzfläche ,auf 2 Etagen
mit 12 abgetrennte Behandlung, Lager,
Laborräumen, sowie ein Wartebereich, einem
großen offen Empfang und 4 getrennte Toiletten
inkl. Waschbecken.
Eine breite massive gebogene Treppe verbindet die
beiden Etagen im Erd- und Untergeschoss.
Alle Räume sind mit Granit und Vinylboden sowie
einer professionellen Deckenbeleuchtung und
Klimaanalgen ausgestattet.In jedem Raum sind EDV,
Kabel und Stromanschlüsse vorhanden.
Alle Fenster sind mit Doppelverglasung sowie
elektrischen Rollläden ausgestattet

Die Praxis liegt zentral gelegen in Ketsch eine
Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die angrenzende Orte sind Brühl,Schwetzingen und
Hockenheim. Ketsch verfügt über Geschäfte zur
Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie ein gutes
Freizeitangebot. Die Autobahnanschlussstellen der
A6 und A61 sind in kurzer Entfernung. Außerdem ist
Ketsch an den öffentlichen Nahverkehr Brühl-
Mannheim-Schwetzingen-Heidelberg sowie
Hockenheim-Speyer angebunden

Sonstiges Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 66.240 Euro
und wird jedes Jahr durch den bestehenden
indexierten Mietvertrag erhöht.
Ab dem 01.01.2025 beträgt die Jahreskaltmiete 72.864 Euro Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Gastronomie/Hotel: Bar Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs