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Studio zum Kauf
269000 €2.938 €/m²
5Zimmer
91,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

WOLMAG IMMOBILIEN
Herr Becker SDH Immobilien GmbH & Co. KG
WOLMAG IMMOBILIEN
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Attraktive ETW (5-Zimmer / 2 Balkone) in Köln (ruhige Lage und in Seenähe)

Rather See - das Urlaubsparadies vor der Haustür
Wohnen wie im Urlaubsgebiet? Mit dieser 91,5qm großen und modernen 5-Zimmer Wohnung in Köln-Neubrück ist dies möglich. Nach der Arbeit können Sie in nur wenigen Gehminuten den Rather See erreichen. Dort erwartet Sie Erholung, Sonnenuntergänge und Wassersportmöglichkeiten (wie Wakeboarden beim WakeClubCologne oder Wasserski)
https://www1.wdr.de/lokalzeit/unterwegs/koeln-rather-see-baden-schwimmen-wakeboard-ausflug-in-der-naehe-100.html
Die zwei Balkone sorgen für ein helles Raumklima in der gesamten Wohnung und ermöglichen einen ganzjährigen wunderschönen Ausblick auf den in 5 Gehminuten zu erreichbaren Rather See. Hier können Sie und Ihre Familie sich ganzjährig erholen, sportlich betätigen und den Sandstrand am Rather See wie im Urlaub genießen. Solch ein Urlaubsfeeling vor der Haustür ist selten. Der Rather See hat viele Fahrradstrecken durch das grüne Umland, was zusätzlich zur Entschleunigung und Erholung beiträgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Weismantelweg 16, Neubrück, Köln (51109)
Ortsteil Köln Neubrück (rechtsrheinisch, Stadtbezirk Kalk), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (wie Friseure, Kiosk, Apotheken, Gaststätten, Drogeriemärkte, Lebensmitteldiscounter, Banken u.v.m.) sind fußläufig erreichbar. Weiterhin gehören zu Köln-Neubrücks ausgezeichneter Infrastruktur Kindergärten, sämtlichen Schulformen (u.a. das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Albert-Schweitzer-Realschule und Grundschulen) sowie einer optimalen Verkehrsanbindung (Bus, A4, B55).
Mit dem Neubrücker Ring besteht ein Anschluss an die Bundesautobahnen 3 und 4. Die KVB-Buslinie 157 bedient den Stadtteil mit vier Haltestellen. Die Rufbuslinie 187 befördert Besucher zum Friedhof nach Brück. Die 2018 eingerichtete Linie 179 verbindet den Stadtteil als Expressbus mit Vingst, Kalk und Deutz.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Großklinikum Köln-Merheim. Neben einem Allgemeinmediziner und einem Kinderarzt haben sich zwei Zahnärzte, ein Gynäkologe, eine Internistin sowie ein Facharzt für Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde in Neubrück niedergelassen.
Vereinssport / Breitensport
Den Naherholungsbereich schließt am südlichen Ende ein privat betriebenes Sportcenter ab, in dem zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennis, Squash und Minigolf angeboten werden. Der Gastronomiebereich der Anlage wird regelmäßig für größere Veranstaltungen wie Karnevalssitzungen oder Konzerte genutzt. Die Sportvereine SV und TC Rot-Schwarz Neubrück verfügen nordöstlich des Stadtteils am Pohlstadtsweg über aneinandergrenzende vereinseigene Sportanlagen mit zwei Fußballplätzen, einem Kleinfeldplatz und sechs Tennisplätzen. Hallensportarten wie Badminton, Basket- und Volleyball, sowie Gymnastik und Pilates bietet der DJK Köln-Ost e.V. (ehemalig DJK Neubrück) in den Sporthallen des Stadtteils an. 1970 wurde der Bürgerverein Neubrück e. V. (rd. 570 Mitglieder) gegründet. Mit dem Kölsch Thiater Köln-Neubrück e. V. ist das eigenen Angaben zufolge einzige Kinder- und Jugendmundarttheater Deutschlands im Stadtteil beheimatet. Es gewann 1990 den ersten Kölner Theaterpreis in der Sparte Mundart-Theater. Mangels geeigneter Proberäume innerhalb des Wohngebietes ist der Musikzug Neubrück 1991 e. V. im nahen Höhenberg beheimatet.
Erholung /Veranstaltungen
Zahlreiche Grünflächen und mehrere Spielplätze wurden über die Jahre im Stadtgebiet angelegt, zusätzlich umschließt ein Grüngürtel das Siedlungsgebiet. Auf den Grünflächen im Osten des Stadtteils wurden Spazierwege angelegt, die Uferbereiche eines großen Baggersees werden im Sommer als Liegeflächen genutzt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
269000 €
2.938,29 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
345 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.938,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.810 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.206 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 91,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

WOLMAG IMMOBILIEN
WOLMAG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Mozartstr. 11, 50859 Köln
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Partnerschaft
Herr Becker SDH Immobilien GmbH & Co. KGDein Kontakt
Online-ID: 2gzt75w
Referenznummer: K ETW NB
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen