Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €3.966,67 €/m²

Finanzierung ab 485 €/Monat

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1Zimmer

30 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Veilhof, Nürnberg (90489)

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Diese praktische Wohnung befindet sich in einem 1961 erbauten Mehrfamilienhaus.

Aktuell befindet sich die Wohnung noch mit einer Durchgangstüre angeschlossen an eine 3 Zimmerwohnung. Da die Wohnungen jedoch wirtschaftlich bereits getrennt sind, stellt es keinen großen Aufwand dar, diese zu separieren.

Die Kosten für das Separieren trägt der Verkäufer.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das zeitlose Duschbad mit Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische (Einbauküche nicht vorhanden).

Der großzügige Raum kann individuell aufgeteilt werden. Durch die breite Fensterfront in Westausrichtung ist hier für viel Licht gesorgt.

Auf der großzügigen Loggia mit Blick ins Grüne können Sie entspannte Abendstunden verbringen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller ein Fahrradraum und im Dachgeschoss ein Wasch- und Trockenraum.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

- 2014: Sanierung Fassade
- 2004: Sanierung Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- 1993: Sanierung dreifach verglaster Kunststoffschallschutzfenster

Highlight:
Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, die Platz für Entspannung im Freien bietet und den Wohnraum ideal erweitert.

Fazit:
Sie erwerben eine Wohnung mit guter Rendite in beliebter Lage, welche problemlos vermietet werden kann.
Die Wohnung bietet alles, was Ihre zukünftigen Mieter suchen!

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gärten bei Wöhrd, der eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Station "Rennweg" der Linie U2 sowie mehrere Buslinien und die nahe B4 sorgen für schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, Flughafen und den Autobahnen A3 und A6.

Fußläufig in nur 8 Minuten, erreichen Sie die Badebucht am Wöhrder See in Nürnberg. Ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier erwartet Sie ein gepflegter Sandstrand, umgeben von grünen Wiesen, die zum Entspannen einladen. Das klare Wasser des Sees bietet an warmen Tagen die perfekte Abkühlung, während die umliegenden Bäume Schatten spenden. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Umgebung machen die Badebucht zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Familien.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum "Mercado", sowie vielfältige Gastronomieangebote von fränkischen Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem nahegelegenen Stadtpark und dem Sportpark Valznerweiher. Kulturell Interessierte genießen die Nähe zum Stadtzentrum mit seinen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kaiserburg.

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine ideale Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Sonstiges Bei Neuvermietung:

SOLL JME: 4.373,00 EUR

SOLL Rendite: ca. 3,67 %
SOLL RoE: ca. 27,21-fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 139,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
davon umlagefähig: 87,73 EUR
nicht umlagefähig: 51,22 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 15,83 EUR)

mtl. Grundsteuer: ca. 7,39 EUR
(quartalsweise abgerechnet ca. 22,18 EUR, muss neu berechnet werden, da bisherige Abrechnung über die gesamte 132 m² Wohnung)

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).

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